||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 2011 г. N ВАС-4158/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Ю. Валявиной, судей В.А. Лобко, И.В. Разумова рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "РТМ Девелопмент" (107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 21; далее - общество "РТМ Девелопмент") б/д б/н о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-35886/10-60-192 по иску закрытого акционерного общества "РТМ Девелопмент" к обществу с ограниченной ответственностью "Эстейт Сервис" (107140, г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 3 "Г"; далее - общество "Эстейт Сервис") о признании краткосрочного договора субаренды нежилых помещений от 09.04.2008 N 059/08-5 недействительным.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Мобил Менеджмент Инвест" (107140, г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 3 "Г; далее - общество "Мобил Менеджмент Инвест").

Суд

 

установил:

 

решением от 07.04.2010 исковое требование удовлетворено: краткосрочный договор субаренды нежилых помещений от 09.04.2008 N 059/08-5 признан недействительным (ничтожным).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 22.12.2010 оставил постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество "РТМ Девелопмент" ссылается на то, что арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций неправильно применили положения статей 168, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации; нарушили требования статей 69, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; не дали надлежащей оценки фактическим обстоятельствам дела.

Судами установлено, что между обществом "Мобил Менеджмент Инвест" (арендодатель) и обществом "Эстейт Сервис" (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилых помещений от 10.10.2007 N 059/07-25, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование на срок 11 месяцев нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: город Москва, ул. Бутырская, д. 77.

Предметом данного договора являлись индивидуально-определенные нежилые помещения, расположенные на 1-м, 9-м и 10-м этажах вышеуказанного здания.

На основании соглашения от 15.02.2008 общество "Мобил Менеджмент Инвест" передало обществу "Эстейт Сервис" в аренду дополнительные площади в том же здании. Список переданных в аренду помещений был уточнен сторонами соглашением от 16.02.2008 в соответствии с поэтажными планами и экспликацией БТИ по состоянию на 24.09.2007.

По согласованию с собственником помещений 09.04.2008 между обществом "РТМ Девелопмент" (субарендатор) и обществом "Эстейт Сервис" заключен краткосрочный договор N 059/08-5 субаренды части нежилых помещений, находящихся в пользовании арендатора на основании договора от 10.10.2007 N 059/07-25.

По договору субаренды в пользование истца перешли помещения, расположенные на 4-м, 6-м, 7-м и 8-м этажах здания. Указанные помещения переданы во владение субарендатора по акту приема-передачи от 09.04.2008.

В дальнейшем, полагая, что краткосрочный договор субаренды нежилых помещений от 09.04.2008 N 059/08-5 является ничтожной сделкой, общество "РТМ Девелопмент" обратилось с настоящим иском о признании его недействительным.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судами, за обществом "Мобил Менеджмент Инвест" 26.12.2006 зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Бутырская, д. 77, как на объект незавершенного строительства.

Распоряжением Мосгосстройнадзора от 24.09.2007 N 851-Р утверждено заключение о соответствии данного объекта капитального строительства требованиям регламентов и проектной документации, а 14.02.2008 обществом "Мобил Менеджмент Инвест" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о том, что на момент заключения оспариваемого договора отсутствовали какие-либо препятствия для нахождения переданных во владение истца помещений в гражданском обороте. При этом при заключении договора от 09.04.2008 N 059/08-5 истец был осведомлен о наличии зарегистрированного права на объект незавершенного строительства.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2009 по делу N А40-41370/09-28-338 установлен факт наличия у общества "Мобил Менеджмент Инвест" права собственности на переданные в аренду помещения, а оспариваемый договор субаренды признан заключенным.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А40-35886/10-60-192 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.12.2010 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Ю.ВАЛЯВИНА

 

Судья

В.А.ЛОБКО

 

Судья

И.В.РАЗУМОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"