||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 апреля 2011 г. N ВАС-2035/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Каприз" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 09.04.2010, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.11.2010 по делу N А63-18749/09

по иску общества с ограниченной ответственностью "Каприз" (далее - общество) к муниципальному учреждению "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска", (далее - управление), при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю:

о признании незаконным решения управления от 02.11.2009 N 11664 об отказе обществу в осуществлении права преимущественного выкупа арендуемого помещения площадью 64,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Пятигорск, улица Украинская, 48а.

о признании за обществом преимущественного права на выкуп арендуемого по договору от 11.03.2004 N 127У04 помещения в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ);

об обязании управления заключить с обществом соответствующий договор купли-продажи спорного имущества.

 

установила:

 

Решением от 09.04.2010, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.11.2010, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество просит их отменить, в связи с нарушением судами единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм прав, прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К таким основаниям относятся: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив материалы истребованного дела, проверив доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора.

Как установлено судами и следует из материалов дела, общество 8.10.2009 обратилось в управление с заявлением о предоставлении в соответствии с Законом N 159-ФЗ преимущественного права выкупа арендуемого им помещения площадью 64,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Пятигорск, улица Украинская, 48а (далее - спорное имущество);

В письме от 02.11.2009 N 11664 управление отказало обществу в предоставлении преимущественного права, поскольку спорное имущество находилось во временном владении общества непрерывно менее двух лет до дня вступления в силу Закона N 159-ФЗ.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд.

Согласно статье 3 Федерального закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого ими имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Оценив представленные в дело доказательства, суды пришли к выводу об отсутствии у предпринимателя преимущественного права на приобретение арендуемого им помещения в порядке, установленном названным Законом, в связи с отсутствием условий, предусмотренных в названной норме права, а потому отказали в удовлетворении заявленных предпринимателем требований. При этом суды учли разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пунктах 4 и 6 Информационного письма от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - информационное письмо)

Установив, что договор аренды спорного имущества, подписанный сторонами 11.03.2004 (на срок до 2029 года), не зарегистрирован в установленном порядке; был расторгнут управлением 10.10.2007 в связи с неисполнением обществом своей обязанности по его регистрации; спорное помещение передано другому арендатору и возвращено обществу только 07.11.2008 (акт приема-передачи от 07.11.2008), суды пришли к выводу о том, что спорное имущество находится во временном владении и временном пользовании общества непрерывно менее двух лет до дня вступления в силу Закона N 159-ФЗ.

Возражения общества о незаконном расторжении договора аренды от 11.03.2004 N 127У04 обоснованно не приняты судами апелляционной и кассационной инстанций, поскольку указанный договор не может признаваться заключенным по состоянию на октябрь 2007 года в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

 

определил:

 

в передаче дела А63-18749/09 Арбитражного суда Ставропольского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 09.04.2010, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.11.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"