||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 апреля 2011 г. N ВАС-4595/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей И.И. Полубениной, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Александрия", г. Тюмень о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тюменской области от 04.06.2010 по делу N А70-3027/2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.12.2010 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПромСтройЦентр" к Департаменту имущественных отношений Тюменской области и обществу с ограниченной ответственностью "Александрия" о признании недействительным распоряжения и признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка.

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "ПромСтройЦентр" (далее - ООО "ПромСтройЦентр") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент) и обществу с ограниченной ответственностью "Александрия" (далее - ООО "Александрия) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительными распоряжений Департамента от 31.08.2009 N 10624-3 "О предварительном согласовании места размещения магазина промышленных и продовольственных товаров в г. Тюмени, 11 км Ялуторовского тракта" и от 25.01.2010 N 67-з "О предоставлении ООО "Александрия" в аренду земельного участка для строительства магазина промышленных и продовольственных товаров в г. Тюмени, 11 км Ялуторовского тракта", а также недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка N 23-20/1855 от 26.01.2010, заключенного между Департаментом и ООО "Александрия".

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 04.06.2010 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010 решение суда отменено. Принят новый судебный акт, которым заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.12.2010 постановление суда апелляционной инстанции отменено, оставлено в силе решение суда первой инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре судебных актов в порядке надзора, ООО "Александрия" ссылается на неверное толкование и применение судом норм права.

Суды установили, что на основании распоряжения Департамента от 29.12.2003 N 3212/14-з между ООО "ПромСтройЦентр" (арендатор) и Департаментом (арендодатель) 10.02.2004 был заключен договор N 23-20/391 аренды земельного участка площадью 27 074 кв. м в г. Тюмени, 11 км Ялуторовского тракта, с кадастровым номером 72:23:02 31 002:0027, на срок с 29.12.2003 по 28.12.2006. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

После истечения срока договора аренды ООО "ПромСтройЦентр" продолжало пользоваться земельным участком и в связи с отсутствием возражений по этому поводу со стороны Департамента названный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

31.08.2009 Департаментом было издано оспариваемое распоряжение N 10624-з, в соответствии с которым ООО "Александрия" было предварительно согласовано место размещения магазина промышленных и продовольственных товаров в г. Тюмени, 11 км Ялуторовского тракта на земельном участке, сформированном за счет земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 31 002:0027, предоставленного Обществу на основании договора аренды от 10.02.2004.

На основании распоряжения Департамента от 25.01.2010 N 67-з между ООО "Александрия" (арендатор) и Департаментом (арендодатель) 26.01.2010 был заключен договор N 23-20/1855 аренды земельного участка площадью 27 005 кв. м.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суды пришли к выводу об отсутствии доказательств отказа Департамента от договора аренды на неопределенный срок земельного участка с ООО "ПромСтройЦентр". Земельный участок не был передан Департаменту, ООО "ПромСтройЦентр" продолжает уплачивать за него арендную плату.

С учетом наличия у Общества права аренды земельного участка, суды первой и кассационной инстанций признали оспариваемые распоряжения нарушающими права и законные интересы общества и не соответствующими нормам гражданского и земельного законодательства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку по договору аренды земельного участка, заключенному между ООО "Александрия" и Департаментом, ООО "Александрия" фактически предоставлен земельный участок, находящийся в пользовании и владении Общества, что нарушает права и законные интересы последнего, суды, руководствуясь положениями статей 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали данный договор ничтожной сделкой.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются:

нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Довод заявителя о том, что Департамент письменно отказался от договора аренды, заключенного с ООО "ПромСтройЦентр", в связи с чем данный договор является прекращенным, направлены на переоценку исследованным судами доказательств и установленных фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А70-3027/2010 Арбитражного суда Тюменской в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тюменской области от 04.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.12.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"