ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2011 г. N ВАС-3680/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в
судебном заседании заявление открытого акционерного общества Банк
"ВТБ" от 01.03.2011 N 2266/725000 о пересмотре в порядке надзора
решения Арбитражного суда Воронежской области от 14.05.2010 по делу N
А14-572/2010/9/1, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального
округа от 08.12.2010 по тому же делу
по иску общества с ограниченной
ответственностью "Альфа - Строй" к обществу с ограниченной
ответственностью "Акцент" о признании незаключенным подписанного
между истцом и ответчиком договора от 01.02.2007 участия в долевом
строительстве многофункционального комплекса - нежилое здание в 9-ти уровнях
площадью около 10 000 кв. м по адресу г. Воронеж, проспект Революции, 1в.
К участию в деле в качестве третьих лиц,
не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и ОАО Банк ВТБ
(далее - банк).
установила:
решением Арбитражного суда Воронежской
области от 14.05.2010 оставленным без изменения, постановлением Девятнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 и постановлением Федерального
арбитражного суда Центрального округа от 08.12.2010, иск удовлетворен.
В заявлении о пересмотре в порядке
надзора указанных судебных актов банк просит их отменить, поскольку считает,
что они нарушают права и законные интересы неопределенного круга лиц или иные
публичные интересы.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в
порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации.
К таким основаниям относятся: нарушение
оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными
судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно
общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам
Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга
лиц или иных публичных интересов.
Проверив выводы, положенные в основу
обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит
оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в
порядке надзора в связи со следующим.
В соответствии с положениями пункта 3
статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации,
если иное не установлено законом.
В соответствии с
положениями пункта 2 статьи 27 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации", названный Федеральный закон распространяется на отношения,
связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу.
Поскольку данный
Федеральный закон вступил в силу 01.04.2005, а разрешение на строительство
объекта получено обществом "Альфа-Строй" 25.07.2006, то есть уже в
период действия этого Закона, суд пришел к выводу о необходимости применения к
спорным правоотношениям положений пункта 3 статьи 4 указанного Закона, в
соответствии с которыми договор участия в долевом строительстве подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что договор от 01.02.2007
участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию, суд,
руководствуясь положениями названных норм права, удовлетворил исковое
требование о признании его незаключенным.
Доводы, изложенные в заявлении о
пересмотре судебных актов в порядке надзора, были изучены судами трех инстанций
и им дана соответствующая правовая оценка.
Учитывая изложенное,
руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации суд,
определил:
в передаче дела N А14-572/2010/9/1
Арбитражного суда Воронежской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 14.05.2010,
постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 и
постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.12.2010
отказать.
Председательствующий судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
В.Б.КУЛИКОВА