||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2011 г. N ВАС-4320/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.

рассмотрела заявление Комитета по управлению имуществом Саратовской области о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2010 по делу N А57-20345/2009 Арбитражного суда Саратовской области,

по иску товарищества собственников жилья "Гелиос-2003" (г. Саратов) к Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" (г. Саратов), Комитету по управлению имуществом Саратовской области (г. Саратов) о взыскании излишне уплаченной арендной платы.

Третьи лица (г. Саратов): Администрация муниципального образования "город Саратов", Комитет по финансам администрации муниципального образования "город Саратов", Министерство финансов Саратовской области.

Суд

 

установил:

 

товарищество собственников жилья "Гелиос-2003" (далее - товарищество) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - комитет по землепользованию), Комитету по управлению имуществом Саратовской области (далее - комитет по управлению имущества) о взыскании излишне уплаченной арендной платы по договору аренды N 1551 от 28.10.2003 в размере 138 392 руб., а также 20 394 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.03.2010 иск удовлетворен в части взыскания излишне уплаченной арендной платы, во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 13.12.2010 названные судебные акты в части удовлетворения иска отменил, в иске в этой части отказал, в остальной части судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов комитет по управлению имуществом просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что между Администрацией города Саратова (арендодатель) и товариществом (арендатор) заключен договор аренды от 28.10.2003, по условиям которого товариществу был передан в аренду земельный участок для строительства жилого дома переменной этажности от 7 до 8 этажей общей площадью 0,5105 га, сроком на пять лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы за право пользования в размере, который может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее). Арендатор уведомляется письменно или через средства массовой информации. Арендная плата исчисляется с момента выхода постановления.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 установлен размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в размере двух процентов их кадастровой стоимости.

Постановлениями Правительства Саратовской области от 15.04.2008 и от 22.04.2008 в постановление от 27.11.2007 внесены изменения - конкретизирован размер арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков. Для земельных участков, предназначенных для иных целей, арендная плата установлена в размере двух процентов их кадастровой стоимости; в отношении земельных участков, предназначенных для размещения многоэтажных жилых домов, арендная плата установлена в размере двух десятых (0,2) процента их кадастровой стоимости.

Товарищество 14.04.2008 оплатило арендную плату в размере 200 000 руб. При этом годовая арендная плата исходя из применения коэффициента двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка составляет 616 072 руб. 42 коп.

В дальнейшем, полагая, что размер арендной платы за 2008 год следует исчислять исходя из коэффициента 0,2 процента, товарищество 31.12.2008 направило Администрации Саратовской области письмо с просьбой возвратить денежные средства в заявленном размере, указав их как переплату.

Поскольку данное письмо было оставлено арендодателем без удовлетворения, считая спорную сумму неосновательным обогащением ответчиков, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Исходя из установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств дела, суд кассационной инстанции указал, что в настоящем случае не имеется оснований для удовлетворения иска товарищества, размер требований которого определен исходя из применения коэффициента 0,2 процента.

При этом суд принял во внимание, что спорный земельный участок предоставлен товариществу в аренду для целей строительства, которое по настоящий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

В этой связи суд кассационной инстанции не нашел оснований для применения в настоящем случае коэффициента 0,2 процента, установленного постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 (с изменениями) для земельных участков, предназначенных для размещения многоэтажных жилых домов.

Довод заявителя о том, что собственники жилого дома являются собственниками спорного земельного участка, который предназначен для размещения дома, отклоняется коллегией судей, поскольку доказательств формирования земельного участка под жилым домом в соответствии требованиями земельного и градостроительного законодательства заявителем не представлено (пункт 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, часть 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции отказал в удовлетворении требований товарищества.

Учитывая вышеизложенное, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А57-20345/2009 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

В.Б.КУЛИКОВА

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"