||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2011 г. N ВАС-3012/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Иванниковой Н.П. и Киреева Ю.А. рассмотрела в судебном заседании заявление финансового управления администрации города-курорта Кисловодска (город Кисловодск, Ставропольский край) от 14.02.2011 N 71 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 09.04.2010 по делу N А63-19201/09, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.11.2010 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Батчаевой Ларисы Абдуловны к администрации города-курорта Кисловодска (далее - администрация), комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (далее - комитет), финансовому управлению администрации города-курорта Кисловодска (далее - финансовое управление), Кисловодской городской думе о взыскании за счет казны города-курорта стоимости неотделимых улучшений арендуемого нежилого помещения в размере 1 500 062 рублей (с учетом уточнения размера требований).

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.04.2010, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.11.2010, с города-курорта Кисловодска в лице финансового управления администрации этого города за счет казны муниципального образования в пользу предпринимателя Батчаевой Л.А. взысканы 1 500 062 рубля в счет возмещения стоимости произведенных улучшений.

Финансовое управление с принятыми по делу судебными актами не согласно, в поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм права.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание оспариваемых судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 09.01.2008 между комитетом (арендодателем), муниципальным унитарным предприятием "Домоуправление N 3" (балансодержателем) и индивидуальным предпринимателем Батчаевой Л.А. (арендатором) заключен договор N 28 аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, на срок с 01.02.2008 по 31.12.2008.

По акту приема-передачи от 01.02.2008 помещение передано арендатору в неудовлетворительном техническом состоянии, исключающем его использование по целевому назначению без проведения подрядных работ.

Распоряжением комитета от 30.01.2008 предпринимателю разрешено произвести такие работы за счет собственных средств.

Необходимые работы были произведены за счет истца в пределах утвержденной комитетом локальной сметы. Комитетом составлен акт о выполнении работ от 31.10.2008.

Затем стороны заключили новый договор аренды нежилого помещения от 01.06.2008 на условиях, аналогичных ранее согласованным, зарегистрированный в установленном порядке, сроком до 31.12.2009.

После прекращения арендных отношений истец заявил требование о выплате компенсации в размере стоимости неотделимых улучшений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как установлено судами, согласие арендодателя на производство работ по обустройству было получено, работы им приняты, договор аренды не содержит запрета на возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений, произведенных им с согласия арендодателя.

При таких обстоятельствах, суды правильно признали обоснованными исковые требования.

Довод заявителя об отсутствии согласования вопроса о проведении работ с балансодержателем получил надлежащую оценку со стороны судов. Оснований для переоценки сделанных в этой части выводов коллегия судей не усматривает.

Как указал кассационный суд, в ходе рассмотрения дела в судах первой и апелляционной инстанции ответчиками не оспаривалась стоимость неотделимых улучшений, ими не были заявлены ходатайства о проведении соответствующей экспертизы с целью определения действительной стоимости улучшений, а также не были представлены заключения специалистов по данному вопросу.

При таких обстоятельствах, суд надзорной инстанции не находит оснований для вывода о неправильном определении судами подлежащей взысканию суммы.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса; перечень этих оснований является исчерпывающим.

В данном случае таких оснований коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче дела N А63-19201/09 Арбитражного суда Ставропольского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 09.04.2010, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.11.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.В.РАЗУМОВ

 

судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"