ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 марта 2011 г. N ВАС-445/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей О.М. Козырь, А.М. Медведевой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Регион" (г. Калининград) от 10.02.2011 N 739 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 05.03.2010 по делу N А21-13988/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.10.2010 по тому же делу, принятых по, иску уточненному в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, администрации городского округа "Город Калининград" (далее - администрация) к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Регион" о взыскании 240 815 руб. 60 коп. пеней за просрочку уплаты арендных платежей по договору от 06.05.2009 N 009905 за период с 18.08.2008 по 12.02.2010 и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Регион" (далее- общество) к администрации о признании недействительным пункта 4.2 договора в части определения даты начала исчисления арендной платы с 18.08.2008 и применении последствий недействительности части сделки, а также о взыскании 1 574 212 руб. 22 коп. неосновательного обогащения, уплаченных им в качестве арендных платежей за период с 18.08.2008 по 17.03.2009.

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.03.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010, первоначальный иск удовлетворен, во встречном иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.10.2010 принятые по делу судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Как установлено судами, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор от 06.05.2009 N 009905 аренды земельного участка площадью 5,8000 га (кадастровый номер 39:15:142101:22), расположенного по адресу: Калининград, Московский район, улица Дзержинского, под строительство административного выставочного комплекса и производственно-складского здания, сроком до 17.03.2012. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.06.2009.

В пункте 4.2 договора стороны согласовали начисление арендной платы с 18.08.2008. Согласно пункту 4.12 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку общество надлежащим образом не исполняло свои обязательства по внесению арендных платежей за период с 18.08.2008 по 30.09.2009, администрация обратилась с настоящим иском в суд.

15.12.2009, после принятия искового заявления к производству, обществом задолженность была погашена.

В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Суды пришли к выводу, что стороны достигли соглашения о применении условий договора об оплате использования земельного участка к их отношениям, сложившимся до заключения договора. Спорный договор был подписан обеими сторонами без разногласий, зарегистрирован в установленном порядке и исполнялся сторонами. Суды признали недоказанным неисполнение арендодателем обязанности по предоставлению спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах суды, руководствуясь положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 421, пункта 2 статьи 425, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили заявленное требование администрации, в удовлетворении встречного иска отказали.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А21-13988/2009 Арбитражного суда Калининградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 05.03.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.10.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА