||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 марта 2011 г. N ВАС-1111/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Киреева Ю.А., Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Тимошко Елены Ивановны (ул. Целинная, д. 8-1, г. Абакан, 655017) от 11.01.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.09.2010 по делу N А74-2336/2010 по иску индивидуального предпринимателя Нагибина Федора Константиновича к Тимошко Елене Ивановне о регистрации договора аренды помещения и встречному иску об обязании передать нежилое помещение.

Суд

 

установил:

 

между индивидуальными предпринимателями Тимошко Е.И. (арендодатель) и Нагибиным Ф.К. (арендатор) 06.01.2010 заключен договор аренды недвижимого имущества площадью 639 кв. м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Белоярская, 50А, для использования под производственную деятельность сроком на 10 лет.

Считая, что арендодатель уклоняется от государственной регистрации договора аренды, индивидуальный предприниматель Нагибин Ф.К. обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о регистрации договора от 06.01.2010.

Ответчик предъявил встречный иск об обязании передать нежилое помещение (литера ВВ1) площадью 639 кв. м, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Белоярская, 50А.

Решением от 07.09.2010 Арбитражный суд Республики Хакасия удовлетворил требование индивидуального предпринимателя Нагибина Ф.К. зарегистрировать договор аренды от 06.01.2010 (дата договора исполнена печатным образом) в отношении нежилого помещения площадью 639 кв. м, расположенного в доме N 50 А (литера ВВ1) по ул. Белоярской в г. Абакане. В удовлетворении встречного иска отказано.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.10.2010 апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Тимошко Е.И. возвращена заявителю.

Индивидуальный предприниматель Тимошко Е.И. обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм права.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и материалов дела, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что Тимошко Е.И. является собственником нежилого помещения (гараж) литера ВВ1 общей площадью 1025,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Белоярская, 50А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19 АА N 221787 от 19.10.2009.

По акту приема-передачи от 06.01.2010 нежилое помещение площадью 639 кв. м в технически исправном состоянии было передано арендодателем в пользование арендатору.

Стороны договора 17.05.2010 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлениями о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 06.01.2010.

По заявлению индивидуального предпринимателя Тимошко Е.И. о прекращении государственной регистрации 19.05.2010 государственная регистрация сделки была приостановлена на срок до 19.06.2010.

Сообщением от 22.06.2010 за N 01/041/2010-134 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия отказало в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 06.01.2010 со ссылкой на отсутствие волеизъявления арендодателя.

При исследовании представленных по делу доказательств и оценке их в соответствии со статьей 71 Кодекса суд установил согласование сторонами всех существенных условий договора аренды, а также факт необоснованного уклонения арендодателя от регистрации договора аренды.

Удовлетворяя иск в части регистрации договора аренды, суд правомерно исходил из положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Выводы суда соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 Информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд правильно исходил из того, что ссылки индивидуального предпринимателя Тимошко Е.И. на ненадлежащее исполнение предпринимателем Нагибиным Ф.К. обязанности по внесению арендной платы относятся к вопросам исполнения договора и не влияют на обоснованность требований арендатора о регистрации договора аренды.

Приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебного акта доводы о недействительности договора ввиду того, что объект аренды является самовольной постройкой, могут быть предметом рассмотрения самостоятельного иска.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве оснований для пересмотра в порядке надзора оспариваемого решения, коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А74-2336/2010 Арбитражного суда Республики Хакасия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.09.2010 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

В.А.ЛОБКО

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

Судья

И.В.РАЗУМОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"