||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2011 г. N ВАС-2392/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Пауля Г.Д. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление жилищно-строительного кооператива "Пятый элемент" (г. Самара; далее - кооператив) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 09.08.2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.01.2011 по делу N А55-10073/2010 Арбитражного суда Самарской области по заявлению жилищно-строительного кооператива "Пятый элемент" о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации права собственности заявителя на трехкомнатную квартиру общей площадью 107,40 кв. м с кадастровым номером 63:01:0000000:899:7175/81, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 3, кв. 117, выраженного в сообщении об отказе в государственной регистрации от 24.03.2010 N 01/073/2010-318; об обязании осуществить государственную регистрацию указанного объекта.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Самарской области от 09.08.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.01.2011, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, кооператив просит оспариваемые судебные акты отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права.

По мнению заявителя, судами применена норма части 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), не подлежащая применению в данном случае, и не применена норма части 1 статьи 1 указанного Закона.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о том, что представленные кооперативом регистрирующему органу договоры уступки права требования, последовательно заключенные в отношении спорной квартиры, не являются надлежащими правоустанавливающими документами для государственной регистрации права собственности на данную квартиру, так как заключены в нарушение ограничения, установленного частью 3 статьи 1 Закона о долевом строительстве.

Ссылка кооператива на то, что указанная норма не распространяет свое действие на спорные договоры уступки, поскольку по договору была предусмотрена неденежная форма оплаты и в конечном итоге право собственности возникает у юридического лица, а не гражданина отклоняется ввиду того, что судами установлено и заявителем не оспаривается, что первоначальный договор от 12.04.2007 уступки права требования по договору приобретения спорной квартиры, подписанный с гражданином, был заключен в нарушение требований пункта 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве, а следовательно ни этот. Ни последующие договоры уступки не влекут за собой перехода соответствующих прав.

Довод о том, что договор приобретения, который был представлен на регистрацию, не является ни договором участия в строительстве, ни инвестиционным договором отклоняется, поскольку сфера применения нормы части 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве не ограничена определенным видом договора. Данная норма в принципе не допускает передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А55-10073/2010 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 09.08.2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.01.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

А.А.МАКОВСКАЯ

 

Судья

Г.Д.ПАУЛЬ

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"