||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 марта 2011 г. N ВАС-18250/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Форпост", г. Брянск о пересмотре в порядке надзора решения от 10.08.2010 по делу N А09-4154/2010 Арбитражного суда Брянской области и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.11.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Форпост", г. Брянск (далее - общество "Форпост") к закрытому акционерному обществу "ТехПроект", г. Москва (далее - ЗАО "ТехПроект"), муниципальному унитарному предприятию "Жилищное хозяйство" Советского района города Брянска, г. Брянск (далее - муниципальное предприятие, МУП "Жилищное хозяйство") о переводе на истца прав и обязанностей ЗАО "ТехПроект" как покупателя нежилого помещения общей площадью 627,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Фокина, 43, по договору купли-продажи, заключенному на торгах по продаже спорного имущества муниципального предприятия (должника-банкрота).

Третьи лица, участвующие в деле: Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Муниципальное образование "Город Брянск", Управление Росреестра по Брянской области.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Брянской области от 10.08.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.11.2010 решение суда от 10.08.2010 оставлено без изменения.

Заявитель - общество "Форпост" просит отменить обжалуемые судебные акты, полагает, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель считает, что в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ) он, как арендатор нежилого помещения, имел преимущественное право выкупа этого объекта, и положения Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в таком случае не могут иметь приоритетного значения, в связи с чем заявитель вправе реализовать права, предоставленные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Изучив материалы дела, в том числе принятые по делу судебные акты, и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении дела судами установлено, что общество "Форпост" арендует с 2002 года нежилое помещение общей площадью 627,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Фокина, 43, находившееся в муниципальной собственности г. Брянска и на праве хозяйственного ведения у муниципального предприятия, на основании договора от 10.01.2002 аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 08.06.2006 по другому делу А09-2617/05-8 МУП "Жилищное хозяйство" Советского района города Брянска было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Арендуемое обществом "Форпост" нежилое помещение было продано конкурсным управляющим МУП "Жилищное хозяйство" Советского района города Брянска 02.09.2009 на открытых торгах, проведенных в форме аукциона по продаже имущества должника, победителем которого было признано ЗАО "ТехПроект".

Между МУП "Жилищное хозяйство" Советского района города Брянска и ЗАО "ТехПроект" (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимости от 02.09.2009, по условиям которого продавец передал покупателю 16 объектов недвижимости (проданных по одному лоту N 2), в состав которых вошел и спорный объект.

Положениями об особенностях отчуждения арендуемого имущества и порядке реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества, принадлежащего государственному или муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, предусмотренными в части 2 статьи 2, части 3 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, установленным статьей 3 настоящего Федерального закона, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендаторов на приобретение указанного имущества, на основании решения государственного или муниципального унитарного предприятия с согласия собственника.

Однако, в связи с тем, что в 2006 году по упомянутому выше решению суда, принятому по другому делу, названное муниципальное унитарное предприятие было признано банкротом, после чего такое предприятие в лице его органов управления и собственник имущества должника не имели права принимать решения об отчуждении спорного арендуемого недвижимого имущества в собственность арендатора, исходя из положений пункта 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", выводы судов по настоящему делу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования обоснованны.

Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Поскольку сделка, совершенная на торгах, в порядке, предусмотренном положениями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", по которой было реализовано спорное имущество, находившееся на праве хозяйственного ведения муниципального предприятия должника (банкрота), не является сделкой приватизации его имущества, к такой сделке не применимы положения статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Анализ доводов заявителя показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А09-4154/2010 Арбитражного суда Брянской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов, принятых по указанному делу, отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"