ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 марта 2011 г. N ВАС-18250/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в
судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью
"Форпост", г. Брянск о пересмотре в порядке надзора решения от
10.08.2010 по делу N А09-4154/2010 Арбитражного суда Брянской области и
постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.11.2010
по тому же делу по иску
общества с ограниченной ответственностью "Форпост", г. Брянск (далее
- общество "Форпост") к закрытому акционерному обществу "ТехПроект", г. Москва (далее - ЗАО "ТехПроект"), муниципальному унитарному предприятию
"Жилищное хозяйство" Советского района города Брянска, г. Брянск
(далее - муниципальное предприятие, МУП "Жилищное хозяйство") о
переводе на истца прав и обязанностей ЗАО "ТехПроект"
как покупателя нежилого помещения общей площадью 627,9 кв. м,
расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Фокина, 43, по договору купли-продажи,
заключенному на торгах по продаже спорного имущества муниципального предприятия
(должника-банкрота).
Третьи лица, участвующие в деле:
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской
администрации, Муниципальное образование "Город Брянск", Управление Росреестра по Брянской области.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Брянской
области от 10.08.2010 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Центрального округа от 22.11.2010 решение суда от 10.08.2010 оставлено без
изменения.
Заявитель - общество "Форпост"
просит отменить обжалуемые судебные акты, полагает, что судами допущены
нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель
считает, что в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N
159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
он, как арендатор нежилого помещения, имел преимущественное право выкупа
этого объекта, и положения Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)" в таком случае не могут иметь
приоритетного значения, в связи с чем заявитель вправе
реализовать права, предоставленные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Изучив материалы
дела, в том числе принятые по делу судебные акты, и доводы заявителя, коллегия
судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том,
что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
При рассмотрении
дела судами установлено, что общество "Форпост" арендует с 2002 года
нежилое помещение общей площадью 627,9 кв. м, расположенное по адресу: г.
Брянск, ул. Фокина, 43, находившееся в муниципальной собственности г. Брянска и
на праве хозяйственного ведения у муниципального предприятия, на основании
договора от 10.01.2002 аренды объекта муниципального нежилого фонда города
Брянска.
Вступившим в законную силу решением
Арбитражного суда Брянской области от 08.06.2006 по другому делу А09-2617/05-8
МУП "Жилищное хозяйство" Советского района города Брянска было
признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Арендуемое обществом "Форпост"
нежилое помещение было продано конкурсным управляющим МУП "Жилищное
хозяйство" Советского района города Брянска 02.09.2009 на открытых торгах,
проведенных в форме аукциона по продаже имущества должника, победителем
которого было признано ЗАО "ТехПроект".
Между МУП "Жилищное хозяйство"
Советского района города Брянска и ЗАО "ТехПроект"
(покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимости от 02.09.2009, по
условиям которого продавец передал покупателю 16 объектов недвижимости
(проданных по одному лоту N 2), в состав которых вошел и спорный объект.
Положениями об
особенностях отчуждения арендуемого имущества и порядке реализации
преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества,
принадлежащего государственному или муниципальному унитарному предприятию на
праве хозяйственного ведения, предусмотренными в части 2 статьи 2, части 3
статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, государственное или
муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение
недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим
требованиям, установленным статьей
3 настоящего Федерального закона, в порядке, обеспечивающем реализацию
преимущественного права арендаторов на приобретение указанного имущества, на
основании решения государственного или муниципального унитарного предприятия с
согласия собственника.
Однако, в связи с
тем, что в 2006 году по упомянутому выше решению суда, принятому по другому
делу, названное муниципальное унитарное предприятие было признано банкротом,
после чего такое предприятие в лице его органов управления и собственник
имущества должника не имели права принимать решения об отчуждении спорного арендуемого
недвижимого имущества в собственность арендатора, исходя из положений пункта 2
статьи 126 Федерального закона от
26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", выводы судов
по настоящему делу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения
заявленного требования обоснованны.
Отношения, связанные с участием субъектов
малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не
урегулированные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, регулируются
Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации
государственного и муниципального имущества".
Поскольку сделка, совершенная на торгах,
в порядке, предусмотренном положениями Федерального закона "О
несостоятельности (банкротстве)", по которой было реализовано спорное
имущество, находившееся на праве хозяйственного ведения муниципального
предприятия должника (банкрота), не является сделкой приватизации его
имущества, к такой сделке не применимы положения статьи 6 Федерального закона
от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Анализ доводов заявителя показал, что в
данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А09-4154/2010
Арбитражного суда Брянской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных
актов, принятых по указанному делу, отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА