||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 марта 2011 г. N ВАС-1747/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей О.М. Козырь, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление от 03.02.2011 открытого акционерного общества "Балтийский банк" в лице Мурманского филиала о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Мурманской области от 04.06.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.12.2010 по делу Арбитражного суда Мурманской области N А42-2140/2010 по заявлению открытого акционерного общества "Балтийский Банк" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в государственной регистрации соглашения от 26.06.2009 N 09 о присоединении к договору от 24.04.2003 N 4989 аренды земли.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Мурманской области, Комитет имущественных отношений города Мурманска.

Определением от 04.06.2010 Управление Росрегистрации в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заменено на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Суд

 

установил:

 

Решением от 04.06.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2010 названное решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.12.2010 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, ОАО "Балтийский Банк" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм материального права.

Суд установил, что в связи с регистрацией за ОАО "Балтийский Банк" права собственности на помещение в жилом доме Комитет имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и ОАО "Балтийский Банк" (арендатор) заключили соглашение от 26.06.2009 N 09 о присоединении к договору от 24.04.2003 N 4989 аренды земли сроком по 12.03.2048.

В январе 2010 года ОАО "Балтийский Банк" обратилось в Управление Росрегистрации с заявлением о государственной регистрации соглашения от 26.06.2009 N 09.

Уведомлением от 19.02.2010 N 01/012/2010-021 Управление Росрегистрации сообщило об отказе в государственной регистрации соглашения на основании абзаца 6 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", посчитав, что земельный участок, занятый жилым домом, в силу статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме, в связи с чем Комитет имущественных отношений города Мурманска не вправе распоряжаться этим участком путем передачи его в аренду.

Не согласившись с мнением регистрирующего органа о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома в отношении земельного участка, площадь которого определена ориентировочно, а границы не установлены, ОАО "Балтийский Банк" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации, согласно абзацу 6 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Суд, установив, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет 16.04.2003 в соответствии с действовавшим в тот период порядком, признал, что оспариваемый отказ регистрирующего органа соответствует пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 16 Вводного закона и не нарушает прав ОАО "Балтийский Банк", которому принадлежит на праве собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, предоставленном в аренду по соглашению от 26.06.2009 N 09.

Указанное положение согласуется с правовой позицией, содержащиеся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22. Согласно данному пункту если земельный участок, занятый многоквартирным домом, не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, собственник в лице соответствующего публично-правового образования не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А42-2140/2010 Арбитражного суда Мурманской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Мурманской области от 04.06.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.12.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"