||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 марта 2011 г. N ВАС-1668/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Е.Е. Борисовой, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ВТ-Недвижимость" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2010 по делу N А56-63561/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.10.2010 по тому же делу по иску Комитета по управлению городским имуществом города Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "ВТ-Недвижимость", г. Санкт-Петербург о взыскании 23 183 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 2 764 руб. 58 коп. пени, 9 273 руб. 22 коп. штрафа за неисполнение обязательств по передаче квартир в собственность города Санкт-Петербурга и 1 184 289 руб. 44 коп. штрафа за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Суд

 

установил:

 

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВТ-Недвижимость" о взыскании 23 183 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 2 764 руб. 58 коп. пени, 9 273 руб. 22 коп. штрафа за непередачу квартир в строящемся объекте в собственность Санкт-Петербурга, 1 184 289 руб. 44 коп. штрафа за нарушение сроков строительства и сдачи объектов в эксплуатацию по договору аренды от 03.03.2005 N 01/ЗКС-03974.

Решением от 01.02.2010 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с общества в пользу комитета 11 683 руб. 04 коп. задолженности, 2 764 руб. 58 коп. пеней, 9 273 руб. 22 коп. штрафа за непередачу квартир в строящемся объекте в собственность Санкт-Петербурга и 300 000 руб. штрафа за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, снизив размер штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2010 решение от 01.02.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.10.2010 решение от 01.02.2010 и постановление от 17.06.2010 оставлены без изменения.

Суд установил, что 03.03.2005 комитет (арендодатель) и закрытое акционерное общество "ИВИ-93" (арендатор) заключили договор N 01/ЗКС-03974 на аренду земельного участка с кадастровым номером 78:2037:12 площадью 1498 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 76, литера Б, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями.

Согласно пункту 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 07.06.2008 N 4, срок аренды установлен до 31.12.2008.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.03.2005.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены разделом III договора с учетом дополнительных соглашений от 14.05.2005 N 1, от 25.05.2006 N 2, от 16.10.2006 N 3, от 07.06.2008 N 4.

Согласно пункту 3.8 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

За нарушение пункта 3.8 договора арендатору начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 9.3 договора).

В соответствии с пунктом 8.10 договора, в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2006 N 2, арендатор обязуется в срок до 30.06.2006 передать в государственную собственность Санкт-Петербурга объекты жилищного фонда (жилые помещения) общей площадью не менее 1 395 кв. м.

Пунктом 9.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за невыполнение иных условий договора в виде штрафа в размере 80% квартальной арендной платы за участок.

В соответствии с пунктом 9.2 договора в случае нарушения срока сдачи законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию арендатору начисляются штрафные санкции в размере 1,5% от суммы, указанной в пункте 4.2 договора (1 380 000 долларов США - денежные средства, подлежащие перечислению на развитие городской инфраструктуры), за каждый месяц просрочки.

Комитет, ЗАО "ИВИ-93" и ООО "ВТ-Недвижимость" заключили дополнительное соглашение от 07.06.2008 N 4 о замене стороны в договоре аренды от 03.03.2005 N 01/ЗКС-03974, согласно которому права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО "ВТ-Недвижимость".

Ссылаясь на нарушение обществом обязательств по договору аренды от 03.03.2005 N 01/ЗКС-03974, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском

Суд, оценив представленные документы, признал доказанным наличие у общества задолженности по арендной плате и в связи с этим суд взыскал с ответчика сумму задолженности.

Суд, признав доказанным факт просрочки внесения арендной платы, а также нарушение обязательств по передаче квартир в строящемся объекте в собственность Санкт-Петербурга и сроков сдачи объектов в эксплуатацию, удовлетворил требования о взыскании штрафных санкций.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Доводы заявления направлены на переоценку выводов судов, основанных на исследованных доказательствах. Переоценка таких выводов не входит в компетенцию суда надзорной инстанции. При рассмотрении вопроса о наличии оснований для пересмотра дела в порядке надзора учитываются фактические обстоятельства, установленные судебными актами, вступившими в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-63561/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 01.02.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.10.2010 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Д.ПАУЛЬ

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"