||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 февраля 2011 г. N ВАС-993/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей И.И. Полубениной, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Геталовой Н.В., г. Нальчик о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.03.2010 по делу N А20-3300/2009, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.10.2010 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Геталовой Н.В. к Местной администрации города Нальчика о признании права собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное унитарное предприятие "Нальчикский автовокзал", г. Нальчик, Управление архитектуры и градостроительства города Нальчика.

Суд

 

установил:

 

индивидуальный предприниматель Геталова Н.В. (далее - ИП Геталова Н.В.) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к Местной администрации городского округа Нальчик (далее - администрация) о признании права собственности на нежилое помещение - павильон в составе торгового ряда, расположенный по ул. Идарова, 124а в г. Нальчике, общей площадью 92,7 кв. м.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.03.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.10.2010 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора вышеуказанных судебных актов, заявитель - ИП Геталова Н.В. просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что договоры аренды земельного участка прошли государственную регистрацию, так как были зарегистрированы в земельном комитете г. Нальчика.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Суды установили, что 26.03.2003 между ИП Геталовой Н.В. и администрацией подписан договор аренды земельного участка площадью 91 кв. м по ул. Гагарина, 124а в г. Нальчике для размещения спорного объекта сроком на четыре года одиннадцать месяцев. 22.11.2006 был подписан новый договор аренды земельного участка N 1315-АЗ площадью 109,59 кв. м по ул. Гагарина, 124а в г. Нальчике для размещения спорного объекта сроком с 22.11.2006 по 21.02.2008.

Вышеуказанные договоры аренды заключены на срок более года, однако не были зарегистрированы в установленном законом порядке. В связи с этим суды, руководствуясь пунктом 1 статьи 651, пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, признали их незаключенными.

При таких обстоятельствах, поскольку у ИП Геталовой Н.В. отсутствуют права на земельный участок и разрешение на строительство объекта, суды, руководствуясь статьями 218 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что постройка является самовольной и об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на нее.

Данный вывод сделан судами с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 25 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Доводы заявителя, в том числе довод о том, что договоры аренды земельного участка зарегистрированы в установленном порядке, являлись предметом рассмотрения и надлежащей оценки судов нижестоящих инстанций. Указанные доводы направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных фактических обстоятельств, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А20-3300/2009 Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.03.2010 по делу N А20-3300/2009, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.10.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"