ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 февраля 2011 г. N ВАС-819/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей О.М. Козырь, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Кемпинг "Фестивальный" (г. Калининград) от 30.12.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 09.03.2010 по делу N А21-14507/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.10.2010 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "СанСити" (г. Калининград) к обществу с ограниченной ответственностью "Кемпинг "Фестивальный" о взыскании 154 391 руб. 40 коп. задолженности, 166 742 руб. 71 коп. пеней за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 по договору аренды земельного участка от 24.12.2002 N 558, и 433 092 руб. задолженности, 15 592 руб. 31 коп. пеней за тот же период по договору аренды нежилых зданий от 01.04.2002 N 31, а также о расторжении указанных договоров.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Низовского сельского поселения и администрация муниципального образования "Гурьевский муниципальный район".

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 09.03.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2010, с ответчика в пользу истца взыскано 154 391 руб. 40 коп. задолженности и 55 000 руб. пеней по договору аренды земельного участка от 24.12.2002 N 558, и 433 092 руб. задолженности и 15 592 руб. 31 коп. пеней по договору аренды нежилых зданий от 01.04.2002 N 31; договоры аренды земельного участка от 24.12.2002 N 559 и нежилых зданий от 01.04.2002 N 31 судом расторгнуты. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.10.2010 принятые по делу судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество с ограниченной ответственностью "Кемпинг "Фестивальный" просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Как установлено судами, между комитетом по управлению имуществом Гурьевского района (арендодатель), муниципальным учреждением "Низовская сельская администрация" (балансодержатель) и обществом "Кемпинг "Фестивальный" (арендатор) заключен договор от 01.04.2002 N 31 аренды 11 нежилых зданий общей площадью 1 497,7 кв. м, расположенных в пос. Заозерье, Гурьевского район, Калининградская область, для использования под базу отдыха, проведение фестивалей, праздников и других культурных и спортивных мероприятий, сроком действия по 30.12.2022. В соответствии с дополнительным соглашением N 3 исключены 10 из 11 объектов, площадь сданных в аренду зданий составила 219,8 кв. м, в аренду передан нежилой дом (спальный корпус) литера "Н", общей площадью 219,8 кв. м, срок действия договора продлен по 30.12.2050.

Между администрацией муниципального образования "Гурьевский район" (арендодатель) и обществом "Кемпинг "Фестивальный" (арендатор) заключен договор от 24.12.2002 N 558 аренды земельных участков в границах согласно прилагаемым планам земель площадью 0,4775 га и 0,5251 га для обслуживания и эксплуатации нежилых зданий в пос. Заозерье Гурьевского района Калининградской области, сроком до 30.12.2022. В соответствии с дополнительным соглашением N 264 к договору аренды от 24.12.2002 N 558, внесены изменения в пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора, в том числе, уточнен переданный в аренду земельный участок: площадью 4 775 кв. м с кадастровым номером 39:03:06-00-11:0030; срок договора продлен до 30.12.2050.

Договоры аренды и дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в установленном законом порядке.

Впоследствии по договору купли-продажи от 11.07.2008, заключенному с управлением муниципального имущества администрации Гурьевского городского округа, общество "СанСити" приобрело одноэтажное нежилое здание (литера "Н") общей площадью 194,2 кв. м и земельный участок площадью 4 775 кв. м с кадастровым номером 39:03:06 00 11:0030.

Общество "Кемпинг "Фестивальный" был уведомлен 30.07.2008 N 626 управлением муниципального имущества администрации Гурьевского городского округа о переходе прав и обязанностей арендодателя по названным договорам аренды к обществу "СанСити".

Общество "СанСити", как новый собственник указанных объектов недвижимости, неоднократно (30.12.2008, 13.05.2009, 28.08.2009) направляло в адрес обществом "Кемпинг "Фестивальный" уведомления о смене арендодателя, сообщая, что размер арендной платы, установленный органами местного самоуправления г. Гурьевска, не изменился, указывая реквизиты для уплаты арендных платежей.

Поскольку общество "Кемпинг "Фестивальный" не исполняло надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, общество "СанСити" обратилось с настоящими требованиями в суд.

Суды, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали, что с момента перехода права собственности к обществу "СанСити" на здание и спорный земельный участок, оно приобрело право на получение арендной платы за пользование спорным зданием и земельным участком на основании договоров аренды земельного участка от 24.12.2002 N 558 и нежилого здания от 01.04.2002 N 31.

При таких обстоятельствах довод заявителя о том, что им надлежащим образом исполнены обязанности по спорным договорам, поскольку арендные платежи перечислены им прежнему арендодателю, был отклонен как не основанный на законе.

Довод ответчика о том, что общество "Сан Сити" приобрело нежилое здание литера "Н" общей площадью 194,2 кв. м, тогда как общество "Кемпинг Фестивальный" арендует другое нежилое здание общей площадью 219,8 кв. м, с учетом обстоятельств установленных по делу А21-10165/2008, был отклонен судами.

Установив факт наличия задолженности за период с 01.01.2009 по 31.12.2009, и проверив расчет взыскиваемых сумм, суды руководствуясь положениями статьи 309, 310, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворили заявленные требования в размере 154 391 руб. 40 коп. задолженности и 55 000 руб. пеней по договору аренды земельного участка от 24.12.2002 N 558, 433 092 руб. задолженности и 15 592 руб. 31 коп. пеней по договору аренды нежилых зданий от 01.04.2002 N 31.

Признав наличие существенных нарушений условий договора аренды земельного участка (длительное невнесение арендной платы), суды исходя из положений статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили заявленное требование о досрочном расторжении договора.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы заявителя о необоснованности заявленного истцом размера задолженности по арендной плате и неустойки, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, подлежат отклонению, поскольку не приводились при рассмотрении дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.

Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А21-14507/2009 Арбитражного суда Калининградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 09.03.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.10.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА