||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 февраля 2011 г. N ВАС-1405/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2009 по делу N А40-148039/09-139-1002, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.10.2010 по тому же делу

по заявлению закрытого акционерного общества "ЮИТ Московия" (далее - общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - регистрационная служба) о признании незаконным решения от 02.10.2009 N 22/021/2009-402 об отказе в государственной регистрации соглашения от 10.03.2009 N М-07-506606/04 о расторжении договора от 27.01.2004 N М-07-506606 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, вл. 6.

 

установила:

 

решением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2009, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.10.2010, требования удовлетворены.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов регистрационная служба просит их отменить, поскольку считает, что судами нарушено единообразие в толковании и применении норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К таким основаниям относятся: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации, нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора.

Как установлено судом, в связи с исполнением обществом (застройщик) обязательств по инвестиционному контракту от 03.12.2003 N ДЖП.03.ЗАО.00555 на строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, вл. 6, заключенному с Правительством города Москвы, и передачей квартир в этом доме участникам долевого строительства по актам приема-передачи между обществом и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы заключено соглашение от 10.03.2009 N М-07-506606/04 о расторжении договора от 27.01.2004 N М-07-506606 аренды земельного участка, предоставленного под строительство этого жилого дома.

Общество обратилось в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации указанного соглашения.

Решением от 02.10.2009 N 22/021/2009-402 регистрационная служба отказала в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, в связи с непредставлением документов, подтверждающих государственную регистрацию прав собственности всех участников долевого строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Москва, Кунцевская, вл. 6, При этом регистрационная служба сослалась на пункт 21 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества, в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 (далее - Инструкция).

Полагая данный отказ незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании его недействительным.

Принимая решение об удовлетворении заявленного требования общества, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство. Одним из способов обеспечения является залог.

С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (часть 1 статьи 13 названного Закона).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Это обязательство считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

Установив, что жилой дом по ул. Кунцевская, владение 6 построен, объекты долевого строительства переданы участникам долевого строительства, передаточные акты приложены к заявлению о совершении регистрационных действий, и с учетом положений вышеуказанных правовых норм, суд пришел к выводу о прекращении залога (в том числе и права аренды земельного участка) и отсутствии, в связи с этим, оснований для отказа в регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, на котором расположен возведенный жилой дом.

Довод регистрационной службы о том, что положения пункта 21 Инструкции препятствуют государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, отклонен судом.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ дополнена подпунктом 8.1., в соответствии с которым возникший на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра обжалуемых судебных актов в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

 

определил:

 

в передаче дела N А40-148039/09-139-1002 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 27.01.2009, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.10.2010 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"