ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2011 г. N ВАС-1137/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в
судебном заседании заявление Управления муниципального имущества Администрации
города Астрахани, г. Астрахань (далее - Управление) о пересмотре в порядке
надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от
11.10.2010 по делу N А06-94/2010 Арбитражного суда Астраханской области по
заявлению потребительского общества "Волжанка",
г. Астрахань (далее - общество) к Комитету имущественных отношений города
Астрахани (далее - Комитет) о признании незаконным отказа в реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого обществом помещения,
расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Чехова/ул. Академика Королева, д.
20/14, литер А, помещение 007 с холодным пристроем литера А2, общей площадью 134 кв. м, в
соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Суд
установил:
решением первой инстанции Арбитражного
суда Астраханской области от 07.05.2010 заявленные требования удовлетворены.
В суде апелляционной инстанции дело не
рассматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Поволжского округа от 11.10.2010 Комитет имущественных отношений города
Астрахани заменен на Управление муниципального имущества Администрации города
Астрахани в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, решение суда первой инстанции от 07.05.2010 оставлено без изменения.
Заявитель - Управление приводит доводы и
просит отменить постановление суда кассационной инстанции, полагая, что судами
допущены нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель не
согласен с выводами судов по вопросам внесения арендатором арендных платежей,
полагает, что у арендатора имелась задолженность по арендным платежам на день
подачи обращения о выкупе арендуемого имущества, что препятствовало реализации
его преимущественного права на приобретение указанного нежилого помещения.
Изучив принятые по
делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных
статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -
АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых
судебных актов не имеется.
При рассмотрении дела судом первой
инстанции установлено, что общество с 1991 года арендует указанное нежилое
помещение, и как лицо, относящееся к субъектам малого и среднего
предпринимательства, 11.02.2009 обратилось в Комитет с заявлением о реализации
преимущественного права на выкуп арендуемого помещения.
Письмом от 22.09.2009
N 01-3727/09-З-О Комитет отказал обществу в реализации предоставленного
Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" преимущественного права на
приобретение недвижимого имущества со ссылкой на наличие задолженности у арендатора по уплате арендной платы и
начисление пени по договору аренды.
С учетом
установленных судом по делу обстоятельств о том, что соответствующая информация
об изменении базовой ставки арендной платы, устанавливаемой органом местного
самоуправления, Комитетом обществу не представлялась, арендодатель по договору
не уведомлял арендатора об изменении ставки арендной платы, и арендатор
своевременно производил арендные платежи, которые арендодатель принимал без
возражений по их размеру, и по расчету арендатора на день его обращения с заявлением о выкупе арендуемого нежилого помещения у него была
переплата по арендным платежам, исходя из имеющейся у него информации о ставке
арендной платы, суды не признали доводы Комитета в качестве основания для отказа
в удовлетворении заявленного требования.
Анализ доводов заявителя показал, что в
данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А06-94/2010
Арбитражного суда Астраханской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления
Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.10.2010 отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА