||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 февраля 2011 г. N ВАС-705/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Медея", г. Ефремов Тульской области о пересмотре в порядке надзора решения от 15.03.2010 по делу N А68-13341/09 Арбитражного суда Тульской области, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.09.2010 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Медея" (далее - общество "Медея; общество) к Администрации муниципального образования Ефремовский район, г. Ефремов (далее - Администрация) о признании незаконными действий главы Администрации по отказу обществу в приобретении арендуемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: Тульская область, г. Ефремов, ул. Свердлова, д. 20, и об обязании Администрации совершить действия по продаже обществу арендуемого имущества в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Третьи заинтересованные лица, участвующие в деле, - Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тульской области, МУП "Коммунально-расчетный центр", ГУК Тульской области "Центр по охране и использованию памятников истории и культуры".

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Тульской области от 15.03.2010, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.09.2010, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель - общество "Медея" просит отменить принятые по делу судебные акты, полагая, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель приводит доводы и считает, что имеются необходимые условия, предусмотренные положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, для реализации обществом преимущественного права на выкуп занимаемого арендуемого нежилого помещения.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

На основании положений статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ) преимущественное право на приобретение арендуемого имущества предоставлено субъектам малого и среднего предпринимательства при определенных этой законодательной нормой условиях, в том числе, когда арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" разъяснено, что судам необходимо иметь в виду, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При рассмотрении дела судами установлено, что по охранно-арендному договору от 03.10.1996 N 65, заключенному с Комитетом по управлению имуществом Тульской области на срок с 01.01.1996 по 25.11.2019, правопредшественнику общества было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 162,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Ефремов, ул. Свердлова, д. 20, представляющее собой постройку XIX - начала XX веков, подлежащую охране согласно решению Малого Совета от 27.05.1993 N 13-89.

В апреле 2009 года общество обратилось в Администрацию муниципального образования Ефремовский район, Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - Департамент), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тульской области (далее - Территориальное управление) с заявлениями о приватизации указанного объекта.

Департамент и Территориальное управление сообщили заявителю, что в реестрах государственной собственности субъекта Российской Федерации и в федеральной собственности такого объекта не значится.

Из письма Департамента от 10.09.2009 следует, что здание, расположенное по названному адресу, в 2001 году было внесено в реестр муниципальной собственности муниципального образования Ефремовский район.

Администрация муниципального образования Ефремовский район письмом от 07.09.2009 сообщила обществу о том, что ему не может быть предоставлено преимущественное право на приобретение указанного имущества, так как Администрация не заключала с обществом договор аренды этого недвижимого имущества.

Долгосрочный охранно-арендный договор, заключенный с Комитетом по управлению имуществом Тульской области, на день подачи обществом упомянутого обращения не был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством.

С учетом установленных по делу обстоятельств суды признали, что в данном случае отсутствует совокупность необходимых условий, предусмотренных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, для реализации субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права выкупа указанного нежилого помещения, так как на день обращения к уполномоченному органу муниципального образования отсутствовала государственная регистрация долгосрочного договора, в связи с чем в силу статей 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона от 21.07.1998 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может считаться надлежаще подтвержденным сохранение договорных отношений по аренде спорного недвижимого имущества при переходе права собственности на это имущество в 2001 году к муниципальному образованию.

Доводам заявителя судами дана правовая оценка, основанная на нормах законодательства.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что приведенные доводы в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А68-13341/09 Арбитражного суда Тульской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 15.03.2010, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.09.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"