ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 февраля 2011 г. N ВАС-364/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.М. Медведевой, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Солнечный бриз", г. Москва о пересмотре в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.11.2010 по делу Арбитражного суда Краснодарского края N А32-20023/2009-69/285 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, г. Краснодар к обществу с ограниченной ответственностью "Солнечный бриз", г. Москва, федеральному государственному учреждению "Объединенный санаторий "Русь", г. Сочи (ранее именовавшееся - федеральное государственное учреждение "Санаторий Авангард") о признании недействительными (ничтожными) договора аренды земельного участка от 26.09.2006 N 04-24/246С и договора уступки права аренды земельного участка от 10.05.2007 N 04/07, о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 28.06.2007 N 23-23-19/029/2007-261 о государственной регистрации соглашения об уступке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г. Краснодар.

Суд

 

установил:

 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Солнечный бриз", федеральному государственному учреждению "Объединенный санаторий "Русь", федеральному государственному учреждению "Санаторий Авангард" о признании недействительным (ничтожным) заключенного Сочинским филиалом агентства и ФГУ "Санаторий "Авангард" договора аренды от 26.09.2006 N 04-24/246С земельного участка с кадастровым номером 23:49:03 02 019:0006, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 83, участок N 2, о признании недействительным (ничтожным) заключенного ФГУ "Санаторий "Авангард" и обществом с ограниченной ответственностью "Солнечный бриз" договора уступки права аренды указанного выше земельного участка от 10.05.2007 N 04/07 и о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 28.06.2007 N 23-23-19/029/2007-261 о государственной регистрации соглашения об уступке.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.03.2010 исковые требования удовлетворены частично. Договор аренды от 26.09.2010 и договор уступки права аренды от 10.05.2010 были признаны недействительными (ничтожными).

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2010 решение от 12.03.2010 отменено, принят новый судебный акт по делу. Договор аренды от 26.09.2010 и договор уступки права аренды от 10.05.2010 были признаны недействительными (ничтожными). В удовлетворении остальной части иска отказано.

Отменяя решение по делу, суд апелляционной инстанции устранил допущенные судом первой инстанции противоречия в процессуальном статусе лиц, участвующих в деле, выразившиеся в том, что ФГУ "Санаторий "Авангард" было указано в качестве третьего лица и обозначено (без соответствующих процессуальных оснований) в решении вторым ответчиком.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.11.2010 постановление от 17.08.2010 было оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, ООО "Солнечный бриз" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных выше судебных актов в порядке надзора. Заявитель ссылается на нарушение обжалуемыми судебными актами единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Судами установлено, что на основании заявления о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от 26.09.2006 N 04-04/3577С прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГУ "Санаторий "Авангард" Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию Российской Федерации земельным участком с кадастровым номером 23:49:03 02 019:0006 площадью 3800 кв. м. Земельный участок предоставлен ФГУ "Санаторий "Авангард" в аренду на 49 лет для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, закрепленных за ФГУ "Санаторий "Авангард". Участок передан по акту приема-передачи от 26.09.2006. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 11.04.2007.

Впоследствии право аренды спорного земельного участка передано ООО "Солнечный бриз" на основании договора от 10.05.2007 N 04/07, заключенного с ФГУ "Санаторий "Авангард". По акту от 10.05.2007 участок передан ООО "Солнечный бриз". Договор об уступке от 10.05.2007 N 04/07 зарегистрирован в установленном порядке.

Суды указали, что законодательством не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования учреждения в добровольном порядке путем его переоформления на право аренды.

Совершение ФГУ "Санаторий "Авангард" сделки перенайма земельного участка также не соответствует законодательству. ФГУ "Санаторий "Авангард" является некоммерческой организацией и обладает специальной правоспособностью. Сделка юридического лица, выходящая за пределы специальной правоспособности, ничтожна независимо от того, согласована ли она учредителем.

Принимая во внимание незначительный промежуток времени между регистрацией договора аренды (11.04.2007) и уступкой права аренды (10.05.2007), а также с учетом обращения к учредителю за согласованием уступки 13.03.2007, суды пришли к выводу, что заключение договора аренды заведомо имело целью последующую уступку права землепользования.

ФГУ "Санаторий "Авангард" фактически произведено отчуждение спорного земельного участка, предоставленного для целей эксплуатации федерального имущества, что не соответствует целям его деятельности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суды пришли к выводу о недействительности (ничтожности) договора аренды от 26.09.2010 и договора уступки права аренды от 10.05.2007 на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иные публичные интересы.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств, что не может служить основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А32-20023/2009-69/285 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.11.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА