||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 января 2011 г. N ВАС-18085/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" о пересмотре в порядке надзора решения от 12.04.2010 по делу N А65-36586/2009-СГЗ-25 Арбитражного суда Республики Татарстан, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.10.2010 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Сайфуллина Н.Р. (далее - предприниматель Сайфуллин Н.Р., предприниматель) к ответчику - Муниципальному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", с участием третьего лица - Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи муниципального имущества - нежилых помещений: N 1, 1а, 2 - 9, 11 - 17, 17а, 18 - 46 общей площадью 1156 кв. м (инвентарный номер 10093), находящихся на 1-м этаже в здании, расположенном по адресу: г. Казань, ул. Беломорская, д. 45 (литер "А"), в соответствии с проектом представленного договора купли-продажи в предложенной предпринимателем редакции пункта 1.4 договора, изложенной в протоколе разногласий, согласно которой "цена объекта по настоящему договору составляет 12 000 000 руб., в том числе НДС в сумме 1 830 508 руб. 47 коп.".

Суд

 

установил:

 

решением от 12.04.2010 первой инстанции Арбитражного суда Республики Татарстан, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.10.2010, заявленные требования удовлетворены.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, заявитель - Муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - Комитет) считает, что оспариваемые судебные акты являются необоснованными и незаконными, вынесенными с нарушениями норм материального и процессуального права. Комитет не согласен с выводами судов о том, что в договор купли-продажи недвижимого имущества, заключаемый с предпринимателем, подлежала включению рыночная цена этого имущества, определенная независимым оценщиком 16.02.2009. Заявитель полагает, что, в связи с истечением срока действия этой рыночной цены на день заключения указанного договора, в договор купли-продажи недвижимого имущества по предложению Комитета подлежала включению иная рыночная цена имущества, определенная по отчету независимого оценщика от 18.08.2009, который предпринимателем в установленном порядке не оспорен, и, по мнению заявителя, в связи с наличием между сторонами разногласий по рыночной цене объекта, суду необходимо было назначить соответствующую экспертизу с целью недопущения нарушения прав и законных интересов сторон. Заявитель приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и нарушающие права и законные интересы муниципального образования города Казани, так как не получен соответствующий доход в бюджет города Казани от продажи муниципального имущества.

Изучив доводы, изложенные в поданном заявлении, а также принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении дела судами установлено, что предприниматель, арендующий по договорам с 2004 года указанные нежилые помещения, относится к субъектам малого и среднего предпринимательства и имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества в порядке, предусмотренном положениями статей 3, 4, 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

В процессе рассмотрения дела судами также установлено, что упомянутые нежилые помещения, арендуемые предпринимателем, включались в прогнозный план (программу) приватизации муниципальной собственности в городе Казани, и согласно постановлению руководителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 08.07.2009 N 5521 "О продаже объектов муниципальной собственности г. Казани на открытых аукционных торгах" эти помещения были выставлены на продажу на открытых аукционных торгах, в связи с этим согласно отчету независимого оценщика от 16.02.2009 N 182/Оц-09 рыночная стоимость упомянутых нежилых помещений была определена в сумме 12 000 000 рублей.

В адрес Комитета предприниматель направил заявление от 07.08.2009 о снятии с аукционных торгов арендуемых им указанных выше нежилых помещений для реализации предпринимателем предоставленного ему Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества, и данное заявление было удовлетворено, но при этом была произведена переоценка этого имущества.

Согласно распоряжению председателя Комитета от 09.09.2009 N 868р предпринимателю Сайфуллину Н.Р. было направлено предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества и соответствующий проект договора купли-продажи с указанием рыночной цены имущества в сумме 23 650 000 руб., определенной независимым оценщиком 18.08.2009.

Предприниматель не согласился с предложенным условием о рыночной цене объекта недвижимости, направив Комитету протокол разногласий с указанием ранее определенной независимым оценщиком рыночной цены имущества в сумме 12 000 000 рублей. Однако ответа на свое предложение предприниматель не получил.

В соответствии с положениями частей 1, 2, 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее - уполномоченный орган), предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества уполномоченный орган направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Поскольку требования, установленные названными положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, уполномоченным органом в отношении предпринимателя не были соблюдены, судами при разрешении возникшего спора использована та рыночная цена имущества, которая была определена независимым оценщиком 16.02.2009.

Анализ доводов заявителя показал, что они в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 АПК РФ.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А65-36586/2009-СГЗ-25 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"