||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 января 2011 г. N ВАС-17669/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей Е.М. Моисеевой, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Мичурина-Трудобеликовский" (Краснодарский край) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2009 по делу N А32-4137/2008-28/100, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.10.2010 по тому же делу, принятых по иску закрытого акционерного общества "Мичурина-Трудобеликовский" (далее - общество) к администрации Трудобеликовского сельского округа, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Литвиненко Татьяне Викторовне (далее - предприниматель), Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, начальнику Территориального отдела по Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю Гуркину А.Г. (далее - начальник отдела) о признании незаконными действий начальника отдела по утверждению материалов межевания, межевого дела, подписания акта госконтроля за межеванием земельного участка площадью 15 853 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, х. Трудобеликовский, ул. Школьная, 16а, постановке этого участка на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера 23:13:06 01 095:0015; об обязании начальника отдела восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем аннулирования записи о земельном участке в Едином государственном реестре земель и восстановления в нем записи об участке с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0001, площадью 4,2388 га, местоположение: Краснодарский край, Красноармейский район, х. Трудобеликовский, ул. Школьная, 16; о признании недействительным зарегистрированного за предпринимателем права собственности на земельный участок путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2006 N 23-23-24/026/2006-798, 23-23-24/026/2006-800; об обязании предпринимателя освободить за его счет земельный участок с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0015 (за исключением земель площадью 1 640 кв. м в форме прямоугольника, образованного точками 15 - 18, а также части участка под учетным кадастровым номером II, площадью 260 кв. м).

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация муниципального образования Красноармейский район.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.06.2008 оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.01.2009 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

При новом рассмотрении общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования и просило суд:

- признать незаконными действия ФГУ "Земельная кадастровая палата" (далее - кадастровая палата) и руководителя Красноармейского филиала кадастровой палаты Леденева О.В. по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0015;

- обязать начальника отдела и кадастровую палату восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем аннулирования записи в государственном кадастре недвижимости о земельном участке и восстановлении записи в государственном кадастре недвижимости записи об участке с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0001, площадью 4,2388 га;

- признать недействительным зарегистрированное за предпринимателем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0015 путем аннулирования записей в государственном реестре от 05.07.2006 N 23-23-24/026/2006-798 и 23-23-24/026/2006-800;

- обязать предпринимателя в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда демонтировать (и освободить от образовавшихся элементов участок с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0001) ограждение, расположение которого примерно соответствует отрезкам 61-46 (47,58 м) и 49-66 (107,97 м) на кадастровом плане участка 23:13:06 01 095:0015;

- запретить предпринимателю любым способом использовать участок площадью 4,2388 га с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0001, имеющий местоположение: Краснодарский край, Красноармейский район, х. Трудобеликовский, ул. Школьная, 16а (за исключением земель "Б", площадью 1 640 кв. м в форме прямоугольника, образованного точками 15 - 18, а также части участка под учетным кадастровым номером II, площадью 260 кв. м).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.06.2009 приняты уточненные требования общества, а также его отказ от требования о признании незаконными действий начальника отдела, производство по которому прекращено.

Предприниматель обратилась в арбитражный суд со встречным иском о признании незаконным постановления главы администрации от 15.10.2001 N 533 в части предоставления в аренду обществу земельного участка площадью 4,2388 га для размещения фруктохранилища; о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 19.11.2001; о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Встречный иск принят к производству, в качестве ответчиков привлечены администрация, Комитет имущественных отношений администрации (заменен на Управление муниципальной собственностью администрации), палата, руководитель Красноармейского филиала палаты Малюта В.С. К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены граждане Евдокимов Дмитрий Владимирович и Веренева Любовь Владимировна.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2009 в удовлетворении требований общества и встречного иска предпринимателя отказано. В отношении администрации сельского округа производство по делу прекращено.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 ходатайство общества о назначении повторной экспертизы отклонено, решение от 27.07.2009 оставлено без изменения. С общества в пользу предпринимателя взыскано 23 517 рублей 40 копеек судебных расходов по экспертизе.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.10.2010 решение и постановление оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Суд установил, что общество является собственником объекта недвижимости - фруктохранилища с навесом (литеры А, Г12, Г13) общей площадью 3 314,22 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2001 серии 23 АА N 219795).

Между администрацией сельского округа (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка площадью 4,2388 га с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0001 для размещения зданий и сооружений фруктохранилища сроком с 15.10.2001 по 15.10.2004. Договор зарегистрирован в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2001 серии 23-АА N 436461).

Предприниматель является собственником незавершенного строительством цеха по переработке мяса, а также земельного участка с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0015, на котором расположены строения цеха по переработке мяса.

Общество, указав, что является арендатором земельного участка площадью 4,2388 га с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0001, на который налагается спорный участок, обратился в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Суд оценил представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установил, что в отношении земельного участка, указанного в договоре аренды от 19.11.2001, кадастровый учет проведен не был. Участок с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0001 расположен в ином месте по адресу: х. Трудобеликовский, ул. Ленина, 133, имеет иную площадь - 1 292 кв. м, землеустроительное дело на земельный участок площадью 4,2388 га в управление представлено не было. Суд пришел к выводу о том, что между земельным участком, описанным в кадастровом паспорте общества, и сформированным участком с кадастровым номером 23:13:06 01 095:0001, тождество отсутствует.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал договор аренды незаключенным в связи с несогласованностью объекта аренды и сделал вывод о недоказанности нарушения прав общества постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка.

Судом также исследован довод общества о нарушении исключительного права истца на приобретение в аренду (выкуп) земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ему недвижимого имущества.

По данному вопросу судом апелляционной инстанции была назначена землеустроительная экспертиза.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе экспертное заключение, суд установил, что принадлежащий обществу объект фактически используется для хранения готовой продукции и тары арендатора.

Сославшись на заключение экспертизы, суд указал, что по данному виду деятельности минимально рекомендуемая площадь земельного участка составляет 16 562,04 кв. м, для целей размещения фруктохранилища - 22 381 кв. м. В пользовании общества находится земельный участок площадью 24 869 кв. м.

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу о недоказанности нарушения права общества на приобретение в аренду (выкуп) участка, расположенного под принадлежащим ему объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении требований общества.

Доводы заявителя были предметом рассмотрения судебных инстанций, получили правовую оценку и по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах и не могут являться основаниями передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А32-4137/2008-28/100 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2009, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.10.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Г.ПОПОВА

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА

 

Судья

Г.Д.ПАУЛЬ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"