||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 декабря 2010 г. N ВАС-16703/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "ОПЛОТ", г. Ростов-на-Дону о пересмотре в порядке надзора решения от 11.06.2010 Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-6731/10, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.10.2010 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "ОПЛОТ", г. Ростов-на-Дону (далее - общество "ОПЛОТ") к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - регистрационная служба) о признании незаконным решения регистрационной службы от 24.03.2010 N 15.01-19/1728 об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 259,7 кв. м, комнаты N 1 - 11, 11а, 12, 12а, 13 - 15, 15а, находящиеся на 4 этаже 4-этажного дома (литера "А"), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 22/58/55.

Третьи лица, участвующие в деле, - индивидуальные предприниматели: Арутюнов В.А., Арутюнова Л.Г., Федеральная налоговая служба в лице Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону, ООО "Закон".

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Ростовской области от 11.06.2010, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.10.2010, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель - общество "ОПЛОТ", обжалуя принятые по делу судебные акты, ссылается на нарушения судами норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что выводы судов по вопросам, связанным с наличием препятствий для осуществления государственной регистрации перехода к нему как к покупателю права собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное по результатам состоявшихся торгов, не соответствуют обстоятельствам дела, законодательству. Заявитель приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и нарушающие права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

Как установлено судами, за Арутюновым В.А., признанным банкротом, было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, расположенное по названному адресу, и по результатам торгов, состоявшихся 28.12.2009, это имущество по договору купли-продажи от 11.01.2010, заключенному между индивидуальным предпринимателем Арутюновым В.А (продавцом) и обществом "ОПЛОТ" (покупателем) было продано обществу "ОПЛОТ", которое обратилось за государственной регистрацией перехода к нему права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Сообщением от 24.03.2010 N 15.01-19/1728 регистрационная служба отказала в государственной регистрации перехода к обществу "ОПЛОТ" права собственности на упомянутое недвижимое имущество со ссылкой на положения пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ). В качестве оснований отказа в осуществлении регистрационных действий были указаны предусмотренные названной законодательной нормой положения: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Регистрационная служба проводила правовую экспертизу документов, представленных для государственной регистрации права, в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, которой было установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.09.2008 за Арутюновой Л.Г. признано право на 1/2 долю в праве собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем у Арутюнова В.А. отсутствовало право на распоряжение этим имуществом в полном объеме, и в договоре купли-продажи от 11.01.2010, представленном в регистрационную службу, отсутствуют сведения о существующих ограничениях (обременениях) в отношении спорного недвижимого имущества, имеющихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно о том, что спорное имущество обременено залогом и является памятником культуры.

При рассмотрении настоящего дела судами установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.09.2008 за Арутюновой Л.Г. признано право на долю в размере 1/2 в праве собственности на спорное имущество, и названным судом общей юрисдикции установлено, что Арутюнов В.А. и Арутюнова Л.Г. состоят в браке с 22.12.1995, и спорное недвижимое имущество было приобретено ими в период их брака - 19.01.2000. Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области было вынесено постановление от 11.02.2009 о наложении ареста на указанное недвижимое имущество.

Поскольку на спорное недвижимое имущество, приобретенное в период брака Арутюновых В.А. и Л.Г., распространяется правовой режим совместной собственности, и Арутюнов В.А. не имел права на самостоятельное распоряжение таким имуществом путем его продажи на торгах, выводы судов по настоящему делу о правомерности действий регистрационной службы по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество по тому основанию, что отсутствовали правовые основания для отчуждения спорного объекта в целом, основаны на установленных по делу обстоятельствах, положениях статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 38, 45 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и соответствуют разъяснениям по спорным вопросам, содержащимся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В процессе рассмотрения дела судами апелляционной и кассационной инстанций дана правовая оценка доводам заявителя.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А53-6731/10 Арбитражного суда Ростовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"