||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 декабря 2010 г. N ВАС-16482/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Брис" (г. Ачинск) от 09.11.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Красноярского края от 01.03.2010 по делу N А33-18645/2009, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.09.2010 по тому же делу

по иску администрации города Ачинска (далее - администрация) к обществу с ограниченной ответственностью "Брис" (далее - общество) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 24:43:0123001:0074, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Стасовой, 29 (микрорайон 4, район жилого дома N 25) на котором находятся железобетонные сваи в количестве 149 штук, принадлежащие ответчику и приобретенные им по договору купли-продажи с открытым акционерным обществом "Кербет", путем демонтажа свай.

по встречному иску общества "Брис" к администрации города Ачинска об обязании администрацию заключить с ним договор аренды указанного земельного участка в целях последующей регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

 

установила:

 

решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.03.2010, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.09.2010, суд обязал общество "Брис" освободить земельный участок от железобетонных свай, в удовлетворении встречного требования отказал.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Брис" просит их отменить, поскольку считает, что судами нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К таким основаниям относятся: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации, нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Проверив материалы дела, выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора исходя из следующего.

Как установлено судом, по договору от 16.11.2003 купли-продажи общество "Брис" приобрело у ОАО "Кербет" сваи для строительства кирпичного 9-квартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Стасовой. Земельный участок, на котором расположены сваи, относится к землям, право собственности на которые, не разграничено. Полномочия по распоряжению этими землями в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" возложены на администрацию.

В 2003 году обществу выдавалось разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. Распоряжением Главы города Ачинска от 29.09.2003 N 2142-р обществу было предварительно согласовано размещение 9-квартирного жилого дома с магазином, утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство, предоставлен в аренду земельный участок под строительство на период проектирования сроком на 364 дня и предложено согласовать проектную документацию на объект.

По истечении трех лет с даты принятия указанного распоряжения - 22.12.2006 общество обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска о заключении договора аренды земли на период проектирования строительства дома по указанному адресу.

Администрация отказала в заключении договора аренды в связи с истечением срока действия распоряжения от 29.09.2003 N 2142-р о предварительном согласовании места размещения жилого дома, которое в соответствии с пунктом 8 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации действует в течение 3 лет и отсутствием у общества действующего разрешения на строительство объекта.

Право собственности общества на расположенные на земельном участке железобетонные сваи не зарегистрировано, судебными актами по делу N А33-3569/2007 Арбитражного суда Красноярского края в признании права собственности на указанное имущество, как на незавершенный строительством объект, было отказано.

Полагая, что общество занимает спорный земельный участок без законных оснований, а имущество, расположенное на нем за обществом не зарегистрировано, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском об обязании общества освободить земельный участок путем демонтажа свай.

Считая, что администрация неправомерно отказала в заключении договора аренды земельного участка под строительство жилого дома, общество обратилось со встречным иском об обязании администрации заключить с ним договор аренды спорного земельного участка.

Удовлетворяя требование администрации об обязании общества освободить земельный участок, суд руководствовался положениями статей 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что общество использует земельный участок без правовых оснований, так как решение о предоставлении земельного участка для строительства уполномоченным органом не принималось, а срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта истек 29.09.2006.

Поскольку документы, подтверждающие право общества использовать земельный участок по истечении срока действия распоряжения от 29.09.2003 N 2142-р (29.09.2006) не представлены, у суда не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении иска собственника (администрации) об освобождении земельного участка от имущества ответчика.

Отказывая в удовлетворении встречного иска общества об обязании администрации заключить с ним договор аренды спорного земельного участка, суд, с учетом представленных в дело доказательств и положений пункта 1 статьи 421 и статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии у администрации такой обязанности.

Довод общества о том, что иск о возврате земельного участка не подлежал удовлетворению, поскольку на этом участке находится принадлежащий ему незавершенный строительством объект (вбитые в землю сваи), не может быть принят во внимание, поскольку право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на незавершенный строительством объект, в силу положений действующего законодательства возникает с момента его государственной регистрации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

 

определил:

 

в передаче дела N А33-18645/2009 Арбитражного суда Красноярского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 01.03.2010, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.09.2010 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"