||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 декабря 2010 г. N ВАС-15986/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Весеневой Н.А. и Киреева Ю.А. рассмотрела в судебном заседании заявление администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о пересмотре в порядке надзора решения от 05.05.2010 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-2157/2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.09.2010 по тому же делу по заявлению открытого акционерного общества "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" о признании недействительным распоряжения главы администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 04.02.2010 N 48-р о расторжении заключенного с банком договора аренды казенного имущества от 01.02.2008 N 1.

Суд

 

установил:

 

решением суда первой инстанции от 05.05.2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.09.2010, заявление удовлетворено.

В поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора администрация городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора и на неправильное применение судами норм права.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание принятых по делу судебных актов, коллегия судей пришла к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Как установлено судом первой инстанции, 01.02.2008 между администрацией городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" (арендодателем) и ОАО "Далькомбанк" (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений (срок аренды: с 01.02.2008 по 10.06.2011). Ставка арендной платы за пользование помещениями определена сторонами в размере 14 155 рублей в квартал.

При этом стороны в договоре предусмотрели, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем, в том числе, в связи с принятием или изменением соответствующих нормативных правовых актов, а также по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

В связи с принятием Советом депутатов городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" решения об увеличении ставок арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности указанного городского поселения арендодатель направил в адрес арендатора соответствующее уведомление и дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендная плата с 01.10.2009 установлена в размере 907 806 рублей 18 копеек в год.

Не соглашаясь с новой ставкой арендной платы, ОАО "Далькомбанк" продолжал уплачивать арендные платежи в размере 14 155 рублей в квартал, в связи с чем главой администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" 04.02.2010 принято распоряжение N 48-р (с учетом изменений, внесенных распоряжением от 25.02.2010 N 61-р) о расторжении заключенного 01.02.2008 с банком договора аренды казенного имущества с 04.03.2010 в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, на основании пункта 3 статьи 450, пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем банку направлено уведомление от 04.02.2010.

ОАО "Далькомбанк", полагая, что односторонний отказ арендодателя от исполнения договора, выраженный в форме распоряжения от 04.02.2010 N 48-р, не соответствует нормам действующего законодательства, условиям договора и нарушает его права, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор согласно пункту 3 названной статьи считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 4.2 договора от 01.02.2008, как установил суд, предусмотрено право одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение трех месяцев, а не в случаях неполного внесения арендной платы.

Между тем, судом первой инстанции установлено, что арендатор в спорный период осуществлял уплату арендных платежей в предусмотренные договором сроки, но без учета повышения ставки арендной платы.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у арендодателя оснований для применения пункта 4.2 договора, обоснованно указав на возможность арендодателя при недостижении сторонами соглашения о расторжении договора и отсутствии оснований для одностороннего отказа от его исполнения, потребовать расторжения договора в судебном порядке применительно к случаю существенного нарушения арендатором его условий.

Суд кассационной инстанции согласился с данными выводами.

В силу части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

В данном случае таких оснований коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче дела N А73-2157/2010 Арбитражного суда города Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 05.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.09.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.В.РАЗУМОВ

 

судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"