||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 ноября 2010 г. N ВАС-15873/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Е.Е. Борисовой, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества Фирма "Андромеда", г. Псков о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Псковской области от 17.06.2010 по делу N А52-1370/2010, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.10.2010 по тому же делу по иску открытого акционерного общества Фирма "Андромеда" к администрации муниципального образования "Гдовский район", г. Гдов о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

Суд

 

установил:

 

Открытое акционерное общество "Фирма "Андромеда" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к администрации муниципального образования "Гдовский район" Псковской области (далее - Администрация) о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 204,3 га с кадастровым номером 60:03:102701:0041, расположенного по адресу: Псковская область, Гдовский район, Спицинская волость, западнее деревни Залахтовье.

Решением от 17.06.2010 в иске отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 решение от 17.06.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.10.2010 решение от 17.06.2010 и постановления от 12.08.2010 оставлены без изменения.

Суд установил, что по договору купли-продажи от 10.02.1998 N 170108 общество приобрело у ОАО "Холдинговая компания "Ленинец" основные средства и объекты недвижимого имущества, в том числе комплекс строений в соответствии с перечнем (приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью договора. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 20.02.1998.

Дополнительными соглашениями от 05.02.2007 и от 10.02.2010 N 2 к договору купли-продажи от 10.02.1998 ОАО "Холдинговая компания "Ленинец" и общество уточнили наименование, площадь и кадастровые номера проданных объектов недвижимого имущества, а также адрес этих объектов: западнее деревни Залахтовье Спицинской волости Гдовского района Псковской области.

Право собственности общества на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок общей площадью 209 га, на котором расположен комплекс строений, приобретенный обществом, по договору от 10.02.1998, ранее принадлежал ОАО "Холдинговая компания "Ленинец" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Постановлением Администрации от 01.04.1998 N 77 указанный земельный участок площадью 209 га с кадастровым номером 60:03:136, расположенный по адресу: Псковская область, Гдовский район, Спицинская волость, западнее деревни Залахтовье, изъят у ОАО "Холдинговая компания "Ленинец" и предоставлен обществу в аренду. Во исполнение данного постановления Администрация (арендодатель) и общество (арендатор) 02.04.1998 заключили договор аренды этого земельного участка для строительства рыбопромысловой базы сроком на 49 лет.

Соглашением от 22.05.2007 договор аренды расторгнут.

На основании постановления Администрации от 20.04.2007 N 239 и в связи с отчуждением части строений Комитет по управлению муниципальным имуществом Гдовского района Псковской области предоставил обществу по договору от 22.05.2007 N 5 в аренду на 40 лет земельные участки из земель межселенных территорий общей площадью 207 га (площадью 1,5 га с кадастровым номером 60:03:102701:0039; площадью 1,2 га с кадастровым номером 60:03:102701:0040; площадью 204,3 га с кадастровым номером 60:03:102701:0041) для строительства рыбопромысловой базы.

Общество обратилось в Администрацию с заявлением от 10.02.2010 N 24 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 204,3 га с кадастровым номером 60:03:102701:0041, занятого принадлежащими заявителю объектами недвижимого имущества.

В письме от 06.04.2010 N 01-17/271 Администрация сообщила обществу о том, что комиссия по рассмотрению заявлений и предоставлению земельных участков на территории Гдовского района рассмотрела 30.03.2010 его заявление и приостановила принятие решения о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка до выяснения правовых оснований государственной регистрации права собственности общества на мерный участок общей площадью 39710,7 кв. м и автодорогу протяженностью 1308 кв. м, расположенные на спорном земельном участке.

Общество обратилось с настоящим иском в суд, считая, что Администрация, не рассмотрев в месячный срок его заявление, не подготовив и не направив ему проект договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка с предложением заключить такой договор, нарушила требования пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также права и законные интересы общества, связанные с реализацией исключительного права собственника недвижимого имущества на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким имуществом.

Суд, оценив представленные документы, в том числе кадастровые паспорта объектов недвижимого имущества, схему расположения строений и водоохранной зоны, к которой относится часть спорного земельного участка, положения договора аренды земельного участка от 22.05.2007 N 5, а также представленный обществом расчет площади необходимого для использования строений земельного участка, установил, что испрашиваемый земельный участок во много раз превышает площадь расположенных на нем объектов недвижимости (47 521,40 кв. м), и признал, что спорный земельный участок не является сформированным для целей размещения объектов недвижимого имущества общества и их эксплуатации. Земельному участку определен вид разрешенного использования - для строительства рыбопромысловой базы, земельный участок предоставлен обществу в аренду для строительства.

Поскольку общество не представило доказательств наличия у него исключительного права на выкуп испрашиваемого в собственность земельного участка, суд пришел к выводу о том, что у Администрации не возникло обязанности заключить с обществом договор купли-продажи этого участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд не нашел оснований для обязания администрации муниципального образования "Гдовский район" Псковской области заключить договор аренды земельного участка и отказал в иске.

Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были исследованы судами нижестоящих инстанций и им дана соответствующая оценка.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А52-1370/2010 Арбитражного суда Псковской области для пересмотра в порядке надзора решения от 17.06.2010, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.10.2010 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"