||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 ноября 2010 г. N ВАС-11408/10

 

О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М. и судей Новоселовой Л.А., Подъячева И.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Центр Плюс" (адрес для корреспонденции: набережная канала Грибоедова, д. 26, лит. "А", г. Санкт-Петербург, 119123) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009 по делу N А56-24300/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2010, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.07.2010 по тому же делу.

Суд

 

установил:

 

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - территориальное управление) обратилось в арбитражный суд с иском о выселении ООО "Центр Плюс" (далее - общество) из нежилых помещений 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н общей площадью 932,1 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 26, лит. А, мотивируя свои требования тем, что судебными актами по делу N А56-11429/2008 Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) было отказано в иске о выселении общества ввиду того, что в силу пункта 1 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - постановление N 3020-1) и пункта 3 раздела 1 приложения N 1 к указанному постановлению объекты историко-культурного и природного наследия и художественной ценности, учреждения культуры общероссийского значения, расположенные на территории Российской Федерации, относятся исключительно к федеральной собственности, поэтому здание дома 26 (литера А) по каналу Грибоедова в Санкт-Петербурге, которое входит в комплекс зданий Гостиного двора, является памятником истории и культуры государственного значения, объектом федеральной собственности и из федеральной собственности не выбывало.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.08.2009 принято к рассмотрению встречное исковое заявление общества к территориальному управлению о признании действующим договора от 03.10.1991 аренды вышеуказанных помещений.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2009 КУГИ привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и в качестве ответчика по встречному иску.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009, оставленным без изменения постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2010 и от 23.07.2010 соответственно, отказано в удовлетворении исковых требований территориального управления; удовлетворены самостоятельные требования КУГИ о выселении общества из спорных помещений; отказано в удовлетворении встречного иска о признании действующим договора аренды от 03.10.1991.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, общество просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение арбитражными судами норм материального права.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судами, в соответствии с приказом Министерства культуры РСФСР от 25.03.91 N 121 на базе межотраслевого объединения "Ингрия" инспекции по охране и использованию памятников истории и культуры Ленинградской области учреждено социально-культурное объединение "Ингрия" Министерства культуры РСФСР (далее - СКО "Ингрия"), которое на основании решения регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга от 18.07.94 N 9023 преобразовано в социально-культурное учреждение "Ингрия" (далее - СКУ "Ингрия"), что подтверждается свидетельством о регистрации от 18.07.94 N 6323.

Учредителем СКУ "Ингрия" являлось Министерство культуры РСФСР и согласно уставу оно было создано с целью осуществления мероприятий по охране, реставрации и использованию памятников истории и культуры, переданных ему в оперативное управление.

Помещения 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н и 7Н общей площадью 932,1 кв. м, находящиеся в здании Малого Гостиного двора по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 26, лит. А, 19.02.2004 были закреплены на праве оперативного управления за СКУ "Ингрия" за реестровым номером N 04700587, о чем выдано свидетельство от 19.02.2004 N 045109.

Между СКО "Ингрия" (правопредшественник СКУ "Ингрия", в последующем - ФГУК "Ингрия", арендодатель) и межотраслевым объединением по туристским и коммерческим связям "Ингрия" (правопредшественник акционерного общества закрытого типа "Ингрия", в последующем - ООО "Центр Плюс", арендатор) 03.10.91 заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Ленинград, наб. канала Грибоедова, д. 26, общей площадью 845 кв. м, сроком действия 49 лет. Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 03.10.91. Дополнительным соглашением от 15.04.2000 в названный договор внесены изменения, в соответствии с которыми арендатор принимает в аренду нежилые помещения 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н и 7Н общей площадью 932,1 кв. м по указанному адресу.

Федеральным агентством по культуре и кинематографии издан приказ от 13.09.2006 N 452 о ликвидации федерального государственного учреждения культуры "Ингрия" (далее - ФГУК "Ингрия").

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.07.2008 N 2198 ФГУК "Ингрия" ликвидировано, в связи с чем суд пришел к выводу о прекращении арендных отношений в связи с ликвидацией арендодателя в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования КУГИ, суд исходил из того обстоятельства, что Распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.05.2009 N 680-р утвержден перечень объектов культурного наследия федерального значения, которые до 27.12.1991 являлись недвижимыми памятниками истории и культуры государственного (общесоюзного и республиканского) значения, которые необходимы для обеспечения осуществления городом Санкт-Петербургом установленных федеральными законами полномочий и в отношении которых должно быть оформлено право собственности города Санкт-Петербурга. В названный перечень включен памятник истории и культуры государственного значения - Малый Гостиный двор, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, дом 26.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, дом 26, литера А, помещения 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, о чем 31.08.2009 выдано свидетельство серии 78-АД N 368996.

Из изложенного следует, что в отношении спорного имущества действительно произошел переход права собственности от Российской Федерации к городу Санкт-Петербургу. Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды т.е. спорное имущество перешло в собственность города Санкт-Петербурга с обременением арендными отношениями.

Кроме того, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.05.2007 по делу N А56-50445/2006 по иску общества к Ликвидационной комиссии ФГУК "Ингрия", третьих лиц: Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, Федерального агентства по культуре и кинематографии о признании незаконными действий ликвидационной комиссии, выразившихся в отказе в признании требований арендатора общества и о включении в реестр требований кредиторов в сумме 22 157 614, 30 руб. и обязании ответчика включить в реестр требований и ликвидационный баланс указанной задолженности, отказано в иске, поскольку суды исходили из того, что оспариваемый договор аренды является действующим в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах вывод суда о прекращении арендных отношений в связи с ликвидацией унитарного предприятия, владеющего на праве оперативного управления объектом аренды при наличии согласия собственника, неправомерен.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А56-24300/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009 по делу N А56-24300/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2010, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.07.2010 по указанному делу.

2. Направить копии определения, заявления и прилагаемые к ним документы лицам, участвующим в деле.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление предпринимателя до 22 декабря 2010 года.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Л.А.НОВОСЕЛОВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"