||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 ноября 2010 г. N ВАС-13592/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.М. Медведевой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "МС", г. Кострома о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Костромской области от 02.03.2010 по делу N А31-4904/2009, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "МС", г. Кострома к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области об изменении договора аренды земельных участков.

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "МС" (далее - ООО "МС") обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - департамент) об изменении договора аренды земельного участка от 12.05.2004 N 2.3594.2 согласно условиям, изложенным в редакции протокола разногласий к протоколу согласования разногласий от 07.05.2009 к дополнительному соглашению от 26.03.2009 к указанному договору.

Исковые требования мотивированы тем, что существенным нарушением условий договора является значительное повышение арендодателем арендной платы, это наносит арендатору такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Департамент предъявил к ООО "МС" встречный иск, уточненный в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о внесении изменений в раздел 3 договора аренды земельного участка от 12.05.2004 N 2.3594.2 в соответствии с проектом дополнительного соглашения от 26.03.2009 к названному договору.

Встречные исковые требования мотивированы уклонением ООО "МС" от согласования условий дополнительного соглашения от 26.03.2009 к договору от 12.05.2004 N 2.3594.2.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 02.03.2010 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 решение от 02.03.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2010 названные судебные акты оставлены без изменения.

Суд установил, что Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы (арендодатель) и ООО "МС" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 12.05.2004 N 2.3594.2, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок площадью 1570,12 кв. м, расположенный по адресу: город Кострома, улица Новосельская, дом 34, для эксплуатации производственного здания.

Срок действия договора определен с 09.03.2004 по 09.03.2024.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы за пользование земельным участком составил за год - 29 546 руб. 39 коп., за полгода - 14 773 руб. 20 коп. Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями.

В пункте 3.3 договора указано, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора.

В связи с изменением законодательства, устанавливающего порядок, условия и сроки внесения арендной платы, департамент подготовил и направил ООО "МС" дополнительное соглашение от 26.03.2009, которое вызвало разногласия сторон договора.

Суд признал недоказанным факт того, что департамент, предложив истцу изменить договор, нарушил его условия, и что данное нарушение является существенным и влечет для истца такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд указал, что договор аренды от 12.05.2004 N 2.3594.2 предусматривает возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы с представлением по требованию арендатора расчета, поэтому изменение договора в части размера арендной платы является состоявшимся и не требует урегулирования спора в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций и им дана соответствующая оценка.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А31-4904/2009 Арбитражного суда Костромской области для пересмотра в порядке надзора решения от 02.03.2010, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"