||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 октября 2010 г. N ВАС-10979/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Медведевой А.М., Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление Частного некоммерческого образовательного учреждения "Невский институт языка и культуры", г. Санкт-Петербург о пересмотре в порядке надзора решения от 12.11.2009 по делу N А56-35109/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2010 по тому же делу по иску Частного некоммерческого образовательного учреждения "Невский институт языка и культуры", г. Санкт-Петербург (далее - институт) к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "Приморский-Строй", г. Санкт-Петербург (далее - общество "Приморский-Строй"), обществу с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Санкт-Петербург", г. Санкт-Петербург (далее - общество "Газпром трансгаз Санкт-Петербург") о признании недействительным заключенного между ответчиками договора от 15.08.2008 купли-продажи здания под литером "А" (инвентарный N 126116, кадастровый номер 78:7:3161:3:49), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 27, и о применении последствий недействительности совершенной сделки.

Третье лицо, участвующее в деле: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Суд

 

установил:

 

решением от 12.11.2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2010, в удовлетворении исковых требований отказано.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора принятых по делу судебных актов институт просит их отменить, ссылаясь на нарушения судами норм материального и процессуального права. Заявитель не согласен с выводами судов, полагая, что они нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушают права и законные интересы неопределенного круга лиц и непосредственно института, который арендует спорное здание. Заявитель указывает на то, что суды не дали надлежащей правовой оценки его доводам, полно не исследовали обстоятельства, на которые сослался заявитель в обоснование заявленных требований, не истребовали подлинники необходимых документов. По мнению заявителя, спорная сделка подлежала признанию недействительной, так как она является крупной для общества "Приморский-Строй" и мнимой. Институт считает, что он является заинтересованным лицом, поскольку осуществляет образовательный процесс в арендуемых помещениях, а изменение размера арендной платы новым собственником ведет к увеличению стоимости обучения и к прекращению арендных отношений.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

При рассмотрении дела судами установлено, что по зарегистрированному договору от 16.08.2005 N 01/0987/05, заключенному на срок по 31.12.2012, институт является арендатором нежилого двухэтажного здания (под литером "А") с кадастровым номером 78:7:3161:3:49, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 27, и использует его для организации образовательного процесса. На основании пункта 2 указанного договора аренды общество "Газпром трансгаз Санкт-Петербург" (арендодатель) сообщило институту (арендатору) письмом от 13.07.2008 N 33-1/10644 о намерении продать здание обществу "Приморский-Строй", и 15.08.2008 между названными обществами был заключен договор купли-продажи упомянутого здания. Переход права собственности на указанное здание к обществу "Приморский-Строй" был зарегистрирован 18.10.2008.

В пункте 1.5 договора купли-продажи от 15.08.2008 было указано, что данное нежилое здание находится в пользовании института по договору аренды от 16.08.2005 N 01/0987/05.

Судами также установлено, что обязательства по договору от 15.08.2008 купли-продажи недвижимого имущества сторонами этой сделки были исполнены.

Установленные судами обстоятельства институтом документально не опровергнуты.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется способами, установленными гражданским законодательством (статьи 11, 12 ГК РФ).

В процессе рассмотрения дела на основании части 1 статьи 65 АПК РФ истец должен был доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении дела институт не представил доказательств, подтверждающих то, что спорная сделка является мнимой, а также не представил и доказательств в подтверждение иных доводов о недействительности совершенной сделки и о нарушении прав и законных интересов арендатора этой сделкой. Судами признано, что институт (арендатор) не является лицом, которому законом предоставлено право оспаривать сделку, совершенную обществом с ограниченной ответственностью, по тому основанию, что сделка для него является крупной.

В ходе рассмотрения дела судами была дана оценка доводам заявителя, и они не признаны в качестве правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Анализ доводов заявителя показал, что они в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 АПК РФ, по которым настоящее дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А56-35109/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"