||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 октября 2010 г. N ВАС-10319/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей И.И. Полубениной, А.М. Медведевой рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2009 по делу N А40-93536/09-146-564, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.05.2010 по тому же делу по заявлению индивидуального предпринимателя Патеевой С.М., г. Москва к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о признании незаконным отказа в регистрации дополнительного соглашения.

Заинтересованное лицо: Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Суд

 

установил:

 

индивидуальный предприниматель Патеева С.М. обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о признании незаконным отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долгосрочной аренды земельного участка и обязании зарегистрировать указанное дополнительное соглашение.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2009 требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.05.2010 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.

Суд установил, что между заявителем (арендатор) и Московским земельным комитетом (правопреемник - Департамент земельных ресурсов города Москвы) (арендодатель) заключен договор аренды N М-02-019360 от 30.12.2002 земельного участка, расположенного по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, вл. 72, площадью около 2 500 кв. м, прошедший государственную регистрацию.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы N 1753 от 24.05.2004 торговый центр, расположенный по адресу: Алтуфьевское шоссе, 72, введен в эксплуатацию, 01.09.2004 осуществлена государственная регистрация права собственности заявителя на здание площадью 1 152,3 кв. м.

Между заявителем и Территориальным управлением в СВАО Департамента земельных ресурсов города Москвы было подписано дополнительное соглашение от 12.02.2009, предусматривающее внесение изменений в договор аренды, в том числе, в части увеличения площади арендуемого земельного участка, изменения кадастрового номера на N 77:02:0002009:1000 (предыдущий кадастровый номер до уточнения границ 77:02:0002009:33), с дополнительной оплатой стоимости права аренды земельного участка в размере 24 777 200 руб. Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что площадь арендуемого земельного участка равна 3900 кв. м, земельный участок используется для реконструкции и нового капитального строительства торгового центра.

Предприниматель Патеева С.М. 13.02.2009 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N М-02-019360 от 30.12.2002, расположенного по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, вл. 72.

Письмом от 29.06.2009 заявителю отказано в государственной регистрации указанного дополнительного соглашения к договору аренды со ссылкой на отсутствие у заявителя предусмотренного пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса преимущественного права на внесение изменений в ранее заключенный договор аренды без проведения торгов.

Предприниматель Патеева С.М. обратилась в суд с требованием о признании отказа в регистрации дополнительного соглашения незаконным.

Суды указали, что дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, используемого заявителем, заключено на основании распоряжения Правительства Москвы от 29.12.2007 N 2983-РП "О проектировании, реконструкции и строительстве торгового центра по адресу: Алтуфьевское ш., вл. 72", которым сформирован земельный участок с кадастровым номером 77:02:0002009:1000, и распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 18.12.2008 N 4056. Акт разрешенного использования земельного участка от 26.04.2007 N А-3714/98, утвержденный Распоряжением Правительства Москвы от 29.12.2007 N 2983, подтверждает предварительное согласование места размещения объекта.

Суд пришел к выводу, что уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы осуществил свои полномочия по выбору земельного участка для строительства с соблюдением установленной процедуры принятия решения.

Торговый центр введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 12.11.2009.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о соблюдении норм земельного законодательства при формировании и предоставлении заявителю земельного участка и признал недоказанным наличие правовых оснований, предусмотренных статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для отказа в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды. Установив, что отказ в государственной регистрации нарушает права и законные интересы заявителя, суд удовлетворил заявленные требования.

Доводы, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были исследованы судами нижестоящих инстанций и отклонены ими.

Распоряжение Правительства Москвы от 29.12.2007 N 2983-РП, на основании и во исполнение которого были внесены изменения в договор аренды земельного участка, является действующим, не оспорено и не признано недействительным в установленном порядке.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы, принятые по делу судебные акты и материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-93536/09-146-564 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 08.10.2009, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.05.2010 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"