ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2010 г. N ВАС-12258/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в
судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью
"Магазин Юбилейный-торты", г. Санкт-Петербург о пересмотре в порядке
надзора решения от 13.10.2009 по делу N А56-28990/2009 Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области, постановления Тринадцатого
арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 и постановления Федерального арбитражного суда
Северо-Западного округа от 07.05.2010 по тому же делу по иску общества с
ограниченной ответственностью "Магазин Юбилейный-торты", г.
Санкт-Петербург (далее - общество) к Комитету по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга (далее - комитет), открытому акционерному обществу "Фонд
имущества Санкт-Петербурга", г. Санкт-Петербург (далее - Фонд), закрытому
акционерному обществу "Деловая недвижимость" о признании
недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого помещения 1-Н с
кадастровым номером 78:6:2034:0:56:2, находящегося в
здании, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40,
лит. А, и о переводе на истца прав и обязанностей покупателя на указанное
нежилое помещение.
Суд
установил:
в порядке статьи 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации общество заявило отказ от
требования о признании недействительным договора купли-продажи спорного
нежилого помещения, данный отказ в указанной части иска был принят судом, и
определением суда от 16.09.2009 производство по делу в этой части иска
прекращено.
Решением
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от
13.10.2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 29.01.2010 и постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 07.05.2010, в иске отказано
Заявитель - общество просит отменить
оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и
применении норм права. Заявитель не согласен с выводами судов по вопросам,
связанным с возможностью реализации им предоставленного субъектам малого и
среднего предпринимательства на основании положений Федерального закона от
22.07.2008 N 159-ФЗ права выкупа в собственность спорного недвижимого
имущества, находившегося у него в аренде.
Изучив принятые по
делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных
статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -
АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых
судебных актов не имеется.
Как установлено судами по настоящему
делу, общество занимало на основании договора аренды от 10.03.1995,
заключенного на срок по 15.03.2008, помещения 1-Н и 3-Н общей площадью 187,6
кв. м, находящиеся в здании по вышеуказанному адресу, для использования под
кондитерский магазин.
В результате проведения кадастровых работ
помещения 1Н и 3Н общей площадью 187,6 кв. м были объединены в единое помещение
1Н площадью 180,3 кв. м без изменения внешних границ объекта с сохранением того
же кадастрового номера.
Уведомлением от 08.05.2008 N 01/А2517
комитет сообщил арендатору об отказе от договора аренды в связи с истечением
срока его действия, указав в качестве основания статью 610 Гражданского кодекса
Российской Федерации. Данное уведомление оспаривалось обществом в судебном
порядке по другому делу N А56-15420/2009, и вступившими в законную силу
судебными актами по этому делу в удовлетворении требования общества о признании
недействительным указанного уведомления комитета было отказано. Определением
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.2010 N ВАС-5162/10 было
отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
дела N А56-15420/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области.
Вступившим в законную силу решением
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2008
по делу N А56-20405/2008 обществу отказано в иске о понуждении комитета заключить договор аренды нежилых помещений на новый срок.
Общество обращалось в Управление
недвижимого имущества Василеостровского района названного комитета с заявлением
от 11.08.2008, содержащим предложение о выкупе спорного помещения, ссылаясь на
положения Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, и данное заявление
общества не было удовлетворено.
Комитетом издано распоряжение от
16.12.2008 N 2123-рз о продаже спорного помещения на торгах 16.01.2009.
Определением
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.05.2010 N ВАС-5978/10 было
отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
дела N А56-3366/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области для пересмотра в порядке надзора судебных актов, которыми было отказано
в удовлетворении требования общества о признании торгов от 16.01.2009 недействительными.
Отказывая в иске по настоящему делу, суды
исходили из того, что на момент подачи обществом 11.08.2008 заявления о
приобретении спорного помещения в собственность с ним были прекращены арендные
отношения, и отсутствовали условия для реализации преимущественного права
выкупа недвижимого имущества, предусмотренные Федеральным законом от 22.07.2008
N 159-ФЗ.
При таких обстоятельствах по настоящему
делу судами признано, что правовых оснований для удовлетворения заявленного
требования не имеется.
Анализ доводов, содержащихся в заявлении
о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что
приведенные доводы в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным
статьей 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А56-28990/2009
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора
обжалуемых судебных актов отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА