ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2010 г. N ВАС-12390/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Е.Е. Борисова, судей В.Б. Куликова, А.М. Медведева рассмотрела в судебном
заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая
компания "ПНКБ" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного
суда Саратовской области от 25.11.2009 по делу N А57-19793/2009, постановления
Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2010 и постановления
Федерального арбитражного суда
Поволжского округа от 25.05.2010 по тому же делу,
по иску общества с ограниченной
ответственностью "Саратовская жилищно-эксплуатационная компания" к
обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания
"ПНКБ" об обязании передать техническую
документацию, встречному иску общества с ограниченной ответственностью
"Управляющая компания "ПНКБ" к обществу с ограниченной
ответственностью "Саратовская жилищно-эксплуатационная компания" о
признании несостоявшимися общих собраний собственников помещений в жилых многоквартирных
домах.
Третье лицо: Администрация Волжского
района муниципального образования "Город Саратов".
Суд
установил:
общество с
ограниченной ответственностью "Саратовская жилищно-эксплуатационная
компания" (далее - Саратовская ЖЭК) обратилось в Арбитражный суд
Саратовской области с иском об обязании общества с
ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ"
(далее - общество) передать техническую документацию на жилые многоквартирные
дома, расположенные по адресам: г. Саратов, ул. Радищева, д. 66, ул. Трудовой
переулок, 3/19, ул. Малая Горная, д. 2А, ул. Большая Горная, д. 147/153.
Общество обратилось
со встречным исковым заявлением к Саратовской ЖЭК о признании несостоявшимися
общих собраний от 27.02.2009, 06.03.2009, 11.03.2009, 21.03.2009 собственников
помещений в жилых многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Саратов,
ул. Трудовой переулок, д. 3/19, ул. Радищева, д. 66, ул. Малая Горная, д. 2А,
ул. Большая Горная, д. 147/153.
Решением Арбитражного суда Саратовской
области от 25.11.2009 исковые требования удовлетворены, в удовлетворении
встречного иска отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного
апелляционного суда от 17.02.2010 и постановлением Федерального арбитражного
суда Поволжского округа от 25.05.2010 решение оставлено без изменения.
Общество подало заявление о пересмотре
судебных актов по делу в порядке надзора, указывая на нарушение норм
материального права и единообразие судебной практики по рассмотрению споров об
управлении многоквартирным домом.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в
порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив состоявшиеся судебные акты, доводы
заявителя, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований,
установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации для передачи дела для пересмотра в порядке надзора не имеется.
Как следует из
материалов дела, общество на основании договоров управления многоквартирным
домом, заключенных с муниципальным образованием "Город Саратов",
осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: г.
Саратов, ул. Трудовой переулок, д. 3/19, ул. Радищева, д. 66, ул. Малая Горная,
д. 2А, ул. Большая Горная, д. 147/153.
Собственниками указанных помещений на
общих собраниях в форме заочного голосования от 27.02.2009, 06.03.2009,
11.03.2009, 21.03.2009 приняты решения о выборе способа управления
многоквартирными домами - управляющей компанией в лице Саратовской ЖЭК, с
которой были заключены договоры управления многоквартирными домами от
04.05.2009 и от 01.06.2009.
Поскольку ответчик требования новой
управляющей компании о передаче технической и иной документации не исполнил, Саратовская ЖЭК обратилась в суд с настоящим иском.
Суды, удовлетворяя требования по
первоначальному иску, исходили из обоснованности требований, заявленных на
основании норм Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный
кодекс).
В соответствии с пунктом 2 статьи 161
Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать
один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное
управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей
организацией.
При этом согласно пункту 3 этой же статьи
способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в
любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа
управления является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
Как следует из судебных актов,
собственники помещений указанных многоквартирных жилых домов реализовали свое
право на выбор способа управления и управляющей организации.
При этом, поскольку как следует из
судебных актов, ранее собственники квартир не заключали договоры на управление
с ответчиком, оснований для расторжения ими договоров, заключенных обществом с
муниципальным образованием "Город Саратов", не требуется.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А57-19793/2009 Арбитражного
суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда
Саратовской области от 25.11.2009, постановления Двенадцатого арбитражного
апелляционного суда от 17.02.2010 и постановления Федерального арбитражного
суда Поволжского округа от 25.05.2010 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА