||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 сентября 2010 г. N ВАС-11793/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Киреева Ю.А., Разумова И.В рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС ПЛАН ЛТД" (адрес для корреспонденции: Севастопольский проспект, д. 67, кв. 14, г. Москва, 117209) от 11.08.2010 о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2009 по делу N А40-87096/09-94-604 Арбитражного суда города Москвы и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.06.2010 по тому же делу по иску ООО "БИЗНЕС ПЛАН ЛТД" (далее - общество) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды и об обязании зарегистрировать договор.

Заинтересованное лицо - Департамент имущества города Москвы.

Суд

 

установил:

 

общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 28.04.2009 N 06/078/2008-478 об отказе в государственной регистрации договора аренды от 22.10.2008 N 07-701 недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 136,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Херсонская, д. 12, корп. 4 и об обязании УФРС по Москве зарегистрировать указанный договор.

Требование основано на п. 5 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивировано тем, что отказ не соответствует статьям 4, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2009 иск удовлетворен.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2009, оставленным без изменения постановлением Федерального решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано.

ООО "БИЗНЕС ПЛАН ЛТД" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

В силу абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации может быть отказано в случае непредоставления документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Отказывая в регистрации договора аренды, управление исходило из отсутствия документов, свидетельствующих о соблюдении конкурсного порядка на право заключения соответствующего договора аренды, предусмотренного Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", при этом ссылка заявителя о возникновении арендных правоотношений на основании распоряжения Департамента имущества города Москвы от 31.03.2008 N 1061-р признана несостоятельной.

Действующим законодательством предусмотрено, что акты государственных органов и органов местного самоуправления могут служить основанием возникновения гражданских прав и обязанностей лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Судами установлено, что указанное распоряжение касается правоотношений, связанных исключительно с подготовкой к заключению договора аренды.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 05.07.2001 N 154-О указано, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора аренды, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующий договор аренды и прилагаемые к нему поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора.

Следовательно, по договору заключенному после вступления в силу Федерального закона от 30.06.2008 г. N 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу с 02.07.2008), помещение могло быть передано в аренду только в установленном порядке, поскольку правоотношения сторон в данном деле возникли в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании договора.

Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А40-87096/09-94-604 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.06.2010 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

Судья

И.В.РАЗУМОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"