ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2010 г. N 4667/10
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе:
председательствующего - заместителя
Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Исайчева
В.Н.;
членов Президиума: Амосова С.М.,
Андреевой Т.К., Валявиной Е.Ю., Витрянского
В.В., Вышняк Н.Г., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П.,
Козловой О.А., Першутова А.Г., Полубениной
И.И., Сарбаша С.В., Юхнея
М.Ф. -
рассмотрел заявление общества с
ограниченной ответственностью "Полипром" о
пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калужской области от
27.07.2009 по делу N А23-1731/09Г-20-115, постановления Двадцатого арбитражного
апелляционного суда от 09.10.2009 и постановления Федерального арбитражного
суда Центрального округа от 18.01.2010 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи Полубениной И.И., Президиум установил следующее.
При заключении
договора от 19.02.2009 купли-продажи земельного участка площадью 7 374 кв.
метра с кадастровым номером 40:04:05 01 20:0001 (далее - договор купли-продажи)
между обществом с ограниченной ответственностью "Полипром"
(далее - общество "Полипром") и отделом по
управлению имуществом Дзержинского района Калужской области (далее - отдел)
возникли разногласия по пункту 2.1 данного договора относительно стоимости
земельного участка.
Общество обратилось в Арбитражный суд
Калужской области с иском к отделу об определении условия пункта 2.1 договора
купли-продажи в редакции: "Цена участка составляет 34 997 рублей. Расчет
цены определен в приложении N 2 к Договору" (с учетом частичного отказа от
иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации).
К участию в деле в качестве третьего
лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечена поселковая управа (исполнительно-распорядительный орган) городского
поселения "Поселок Товарково" Дзержинского
района Калужской области (далее - поселковая управа).
Решением Арбитражного суда Калужской
области от 27.07.2009 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного
апелляционного суда от 09.10.2009 решение суда первой инстанции оставлено без
изменения.
Федеральный арбитражный суд Центрального
округа постановлением от 18.01.2010 решение суда первой инстанции и
постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший
Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных
судебных актов общество "Полипром" просит
их отменить, ссылаясь на нарушения единообразия в толковании и применении
арбитражными судами норм права и принять новый акт об удовлетворении его
требований.
В дополнительном заявлении общество
указывает на то, что судами неправильно применены нормы материального права,
просит отменить оспариваемые судебные акты, удовлетворить его требования,
рассмотреть дело в отсутствие представителей общества.
В отзывах на заявления поселковая управа
и отдел просят оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
Проверив обоснованность доводов,
изложенных в заявлениях и отзывах на них, Президиум считает, что оспариваемые
судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Как установлено судами и подтверждается
материалами дела, общество "Полипром" по
договору от 03.06.1991 N 2, заключенному с сельскохозяйственным
производственным кооперативом "Вега", приобрело в собственность
производственное здание площадью 517 кв. метров и здание трансформаторной
подстанции площадью 38 кв. метров, расположенные в Желетовском
карьере.
Постановлением
поселковой управы от 10.01.1995 N 1 за обществом "Полипром"
на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок
площадью 0,4 гектара, изъятый у открытого акционерного общества "Спецстрой", а постановлением от 27.10.1998 N 461 -
земельный участок площадью 0,3374 гектара, что подтверждается свидетельствами
на право постоянного (бессрочного) пользования землей от 13.01.1995 N 185 и от
14.10.1998 N 860.
Позже постановлением поселковой управы от
28.02.2005 N 118 названные земельные участки предоставлены за плату в
собственность обществу для производственной деятельности.
Впоследствии обществом "Полипром" данные земельные участки были поставлены на
кадастровый учет как единый земельный участок площадью 7 374 кв. метра,
расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, муниципальное
образование городское поселение "Поселок Товарково",
поселок Товарково, с кадастровым номером 40:04:05 01
20:0001, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 29.03.2006
N 4/06-672.
На основании обращения общества "Полипром" отдел подготовил и направил ему проект
договора купли-продажи, подтвердив тем самым исключительное право собственника
объектов недвижимого имущества на приобретение им указанного земельного участка
в собственность, в пункте 2.1 которого определил цену участка в сумме 231 544
рублей.
Не согласившись с предложенной редакцией
названного пункта, общество "Полипром"
направило в адрес отдела протокол разногласий от 23.07.2006, в котором
предложило следующую редакцию пункта 2.1: "Цена участка составляет 34 997
рублей. Расчет цены определен в приложении N 2 к Договору".
При этом в
обоснование данной редакции общество "Полипром"
указало на то, что согласно пункту "б" части 2 статьи 1 Закона
Калужской области от 06.02.2008 N 401-ОЗ "О цене земельных участков"
цена земельного участка должна быть равна десятикратному размеру ставки
земельного налога на единицу площади земельного участка, тогда как в
предложенном проекте договора стоимость участка крайне завышена (письмо отделу
от 24.03.2009).
Поскольку между сторонами соглашение по
урегулированию разногласий, касающихся редакции пункта 2.1 договора
купли-продажи, определяющего выкупную цену участка, достигнуто не было,
общество "Полипром" обратилось в
арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции вынес решение,
оставленное без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, об
отказе в иске, в результате чего разногласия по существенным условиям договора
купли-продажи остались неразрешенными.
Однако суды не учли следующее.
Согласно статье 555 Гражданского кодекса
Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в
письменной форме условия о цене недвижимости договор о
ее продаже считается незаключенным.
На основании статьи 446 Гражданского кодекса
Российской Федерации судам надлежало определить условия договора, по которым у
сторон имелись разногласия.
При таких обстоятельствах оспариваемые
судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными
судами норм права и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.
Содержащееся в настоящем Постановлении
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых
норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при
рассмотрении аналогичных дел.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части 1 статьи 305, статьей 306
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской
области от 27.07.2009 по делу N А23-1731/09Г-20-115, постановление Двадцатого
арбитражного апелляционного суда от 09.10.2009 и постановление Федерального
арбитражного суда Центрального округа от 18.01.2010 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в
Арбитражный суд Калужской области.
Председательствующий
В.Н.ИСАЙЧЕВ