||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 августа 2010 г. N ВАС-9134/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Е.Е. Борисовой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Сыктывкар Тиссью Груп", г. Сыктывкар о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.05.2010 по делу Арбитражного суда Республики Коми N А29-1884/2009 по иску Администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" к открытому акционерному обществу "Сыктывкар Тиссью Груп" об изменении договора аренды.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

Суд

 

установил:

 

администрация муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с иском к открытому акционерному обществу "Сыктывкар Тиссью Груп" (далее - общество) о внесении изменений в подпункты 3.1, 3.2 и 3.4 договора аренды земельного участка от 02.11.2005 N 02/05-201.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.11.2009 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 решение суда оставлено без изменения. Суды исходили из того, что истец не доказал наличия законных оснований для внесения изменений в договор аренды в соответствии со статьями 422 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.05.2010 вышеназванные судебные акты отменены, иск удовлетворен.

Суды установили, что 02.11.2005 между Администрацией (арендодатель) и ОАО "Сыктывкар Тиссью Груп" (арендатор) заключен договор аренды от N 02/05-201 (в редакции соглашений о внесении изменений и дополнений в данный договор от 21.02.2007, от 02.06.2008), по условиям которого арендатору передан в пользование сроком до 02.11.2015 земельный участок с кадастровым номером 11:05:02 01 004:0110 площадью 43 652 кв. м, расположенный по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, улица Бумажников, 4, для обслуживания здания экспериментальной базы производства санитарно-гигиенических бумаг.

В подпункте 3.1 договора предусмотрена возможность перерасчета размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в случае индексации земельного налога уполномоченными на это органами.

В расчете, являющемся приложением N 2 к договору аренды, стороны согласовали размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком. Стороны установили, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Администрация направила Обществу для подписания соглашение от 03.09.2008 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка. В данном соглашении арендодатель предложил арендатору внести в договор изменения, предусматривающие возможность перерасчета арендной платы в случае изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это органами.

Поскольку общество отказалось от подписания вышеуказанного соглашения в добровольном порядке, Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд кассационной инстанции исходил из того, что суды первой и апелляционной инстанции не приняли во внимание положения пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды, и статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд кассационной инстанции признал ошибочным вывод судов о том, что Администрация не доказала наличия условий, позволяющих ей требовать внесения изменений в условия договора аренды в судебном порядке.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора вышеуказанного судебного постановления общество просит его отменить, указывая на нарушение судом кассационной инстанции норм материального права.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив материалы дела, принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 25.09.2009 между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды от 02.11.2005 N 02/05-201, в пункте 2 которого стороны определили размер задолженности арендатора. В соответствии с протоколом разногласий от 17.11.2009 пункт 2 соглашения исключен из текста соглашения. Указанные соглашение и протокол разногласий зарегистрированы в установленном законом порядке и вступили в силу 11.03.2010.

Учитывая изложенное, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А29-1884/2009 Арбитражного суда Республики Коми в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.05.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"