||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2010 г. N ВАС-10233/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.,

судей Маковской А.А, Пауля Г.Д.

рассмотрела заявление индивидуального предпринимателя Гультяевой И.Л. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Псковской области от 28.12.2009 по делу N А52-5406/2009, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.05.2010 по тому же делу

по иску индивидуального предпринимателя Гультяевой И.Л. к закрытому акционерному обществу "Псковсинтезнефть" о государственной регистрации перехода права собственности.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Суд

 

установил:

 

индивидуальный предприниматель Гультяева Ирина Леонидовна (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к закрытому акционерному обществу "Псковсинтезнефть" (далее - общество) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 140,8 кв. метра, кадастровый номер 60:27:050105:39:73-А:1005, расположенное по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 49, помещение 1005.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 28.12.2009 в удовлетворении искового требования отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 31.05.2010 названные судебные акты также оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права и неполное исследование обстоятельств дела.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, между обществом (продавец) и предпринимателем Гультяевой И.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 19.03.2009, предметом которого являлось нежилое помещение N 1005 площадью 140,8 кв. метра с кадастровым номером N 60:27:050105:39:73-А:1005, расположенное по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 49.

В пункте 7 стороны предусмотрели, что на момент подписания договора указанное помещение обременено правом аренды по договору, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Фарм Центр Псков" на срок до 01.12.2017.

После заключения названного договора предприниматель и общество совместно обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по данной сделке.

Уведомлением от 07.07.2009 N 01/034/2009-138 Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области (далее - управление) сообщило предпринимателю о приостановлении государственной регистрации права собственности до 06.08.2009 по заявлению общества (продавца недвижимого имущества).

Сообщением от 06.08.2009 N 01/034/2009-138 управление уведомило предпринимателя об отказе в государственной регистрации в связи с наличием ограничений права собственности продавца в отношении данного помещения.

Ссылаясь на то, что продавец недвижимости неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, общество обратилось в суд требованием, основанным на положениях статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако в ходе рассмотрения данного дела судами было установлено, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи об ограничениях (обременениях) права общества на указанный объект недвижимости в виде запрета производить регистрацию сделок, связанных с отчуждением объекта недвижимости (01.04.2009), ареста (15.07.2009), а также запрета совершать сделки с указанным имуществом (14.09.2009).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при уклонении одной их сторон от государственной регистрации перехода права собственности такая регистрация производится управлением в соответствии с решением суда.

Исходя из того, что наличие указанных ограничений в соответствии с положениями статьей 13 и 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества к предпринимателю, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного по настоящему делу требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А52-5406/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Псковской области от 28.12.2009, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.05.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

А.А.МАКОВСКАЯ

Г.Д.ПАУЛЬ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"