||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июля 2010 г. N ВАС-5344/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.,

судей Медведевой А.М., Полубениной И.И.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Интерком Альфа" о пересмотре в порядке надзора постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.01.2010 по делу N А63-5004/2009 Арбитражного суда Ставропольского края

по иску Администрации города Пятигорска (г. Пятигорск) к обществу с ограниченной ответственностью "Командор Компании" (г. Москва), обществу с ограниченной ответственностью "Интерком Альфа" (г. Москва) о сносе самовольных построек

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Парк-М" (г. Ессентуки).

Суд

 

установил:

 

Администрация города Пятигорска (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществам с ограниченной ответственностью "Командор Компании" (далее - общество "Командор Компании") и "Интерком Альфа" (далее - общество "Интерком Альфа") о сносе самовольно возведенных не завершенных строительством объектов, расположенных по адресу: г. Пятигорск, ул. Орджоникидзе/Панагюриште, территория Комсомольского парка.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.07.2009 в удовлетворении заявленного требования отказано.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 решение суда первой инстанции отменено, на общество "Интерком Альфа" возложена обязанность снести следующие объекты незавершенного строительства:

- кафе "Космос" (литера А) площадью 158,8 кв. метра, 28% готовности;

- кафе "Афины" (литера В) площадью 241,2 кв. метра, 28% готовности;

- кафе "Новый свет" (литера Г) площадью 213,6 кв. метра, 28% готовности;

- кафе "Барселона" (литера Е) площадью 253,3 кв. метра, 23% готовности;

- "Чайный павильон" (литера Д) площадью 170,1 кв. метра, 23% готовности. Суд апелляционной инстанции обязал общество "Интерком Альфа" привести земельный участок, занятый названным объектом, в первоначальное состояние.

Федеральный арбитражный Северо-Кавказского округа постановлением от 22.01.2010 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество "Интерком Альфа" просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, постановлением главы города Пятигорска от 23.05.2003 N 1331 утвержден акт предварительного согласования места размещения спортивно-оздоровительного центра и комплекса кафе в Комсомольском парке по ул. Орджоникидзе/Панагюриште. Обществу "Парк-М" согласовано размещение указанных объектов на земельном участке площадью 4,5 га.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.10.2005 по делу N А63-10577/2005-С4 признаны незаконными бездействия администрации, выразившегося в непринятии решения по вопросу о предоставлении земельного участка площадью 4,5 га. Эти же судебным актом на администрацию возложена обязанность вынести постановление о предоставлении земельного участка и разрешить строительство спортивно-оздоровительного центра с комплексом кафе и аттракционов.

Во исполнении названного решения постановлением главы администрации города Пятигорска от 02.11.2005 N 4713 утверждены границы и площадь земельного участка площадью 52 506 кв. метра для строительства спортивно-оздоровительного центра и комплекса кафе в Комсомольском парке по ул. Орджоникидзе/Панагюриште.

Постановлением от 02.11.2005 N 4717 обществу выдано разрешение на строительство спортивно-оздоровительного центра с комплексом кафе и аттракционов в Комсомольском парке.

По договору от 15.12.2005 N 1459/05 земельный участок площадью 52 506 кв. метра с кадастровым номером 26:33:13: 03 02:0008 был предоставлен обществу "Парк-М" в аренду сроком на 49 лет.

После получения земельного участка и соответствующего разрешения общество "Парк-М" приступило к строительству указанных объектов недвижимого имущества.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.02.2008 решение суда по делу N А63-10577/2005-С4, послужившее основанием для предоставления земельного участка и выдачи разрешение на строительство, отменено, в удовлетворении заявления общества "Парк-М" отказано.

В этой связи постановлением администрации от 26.05.2008 N 2710 отменено ранее выданное обществу "Парк-М" разрешение на строительство спортивно-оздоровительного центра и комплекса кафе.

Однако по договору купли-продажи 04.05.2008 указанные не завершенные строительством объекты проданы обществу с ограниченной ответственностью "Командор Компании". Впоследствии на основании соглашения от 02.03.2009 о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество упомянутые объекты незавершенного строительства переданы в собственность обществу "Интерком Альфа".

Ссылаясь на то, что незавершенные строительством объекты являются самовольными постройками, подлежащими сносу, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 15.06.2010 N ВАС- 365/10, отмена решений органами государственной власти своих актов, связанных со строительством объектов недвижимости, не является основанием для прекращения вещного права и признание постройки самовольной. Однако это не исключает признание судом такой постройки судом самовольной по основаниям, указанным в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения настоящего спора судами было установлено, что земельный участок, на котором возведены упомянутые объекты, расположен в пределах второй зоны горно-санитарной охраны Пятигорского месторождения минеральных вод и в соответствии с пунктом 9 статьи 85 Земельного кодекса относится к землям рекреационного назначения.

Поскольку в силу пункта 5 статьи 98 Земельного кодекса Российской Федерации на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению, суды апелляционной и кассационной инстанции пришли к выводу о том, что объекты незавершенного строительства обладают признаками самовольных построек, подлежащих сносу. Соответствующая обязанность по их демонтажу и приведению земельного участка в первоначальное положение возложена на общество "Интерком Альфа", как приобретателя самовольной постройки.

Выводы судов в части распределения обязанности по сносу объекта соответствуют пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А63-5004/2009 Арбитражного суда Ставропольского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.01.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

А.М.МЕДВЕДЕВА

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"