ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2010 г. N 10603/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Подъячева И.А., судей Иванниковой Н.П. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление
ООО "Салон Людмила" (Октябрьский проспект, 14, г. Псков, 180000) от
18.06.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Псковской
области от 25.11.2009 по делу N А52-5320/2008, постановления Четырнадцатого
арбитражного апелляционного суда от
10.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного
округа от 04.05.2010 по тому же делу по иску ООО
"Эстамп" к ООО "Салон Людмила" о внесении изменений в
договор аренды от 01.10.2003.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Псковской
области от 25.11.2009 требование удовлетворено.
Постановлением Четырнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 решение от 25.11.2009 оставлено
без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 04.05.2010 решение от 25.11.2009 и
постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010
оставлены без изменения.
Заявитель не согласен с указанными
судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на
нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим
обстоятельствам дела.
Основания для изменения или отмены в
порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей
304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Изучив оспариваемые судебные акты и
доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей
Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации.
Как следует из судебных актов, 01.10.2003
между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Псков (арендодатель) и ООО "Салон Людмила" (арендатор) был заключен
договор аренды нежилого помещения площадью 244,6 кв. м, расположенного по
адресу: г. Псков, Октябрьский пр., д. 14 для использования под парикмахерскую и
магазин.
В соответствии с пунктом 3.1 договора
размер арендной платы составил 145 310 рублей в год.
По договору купли-продажи от 21.11.2005
право собственности на указанное помещение перешло к ООО "Эстамп".
ООО "Эстамп" направило в адрес
ООО "Салон Людмила" письмо от 22.10.2008, в котором предложило
подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 01.10.2003 об
изменении редакций пунктов 3.1 и 3.2 договора в части установления с 01.11.2008
размера арендной платы в сумме 1 219 911 рублей 14 копеек в год.
Отказ арендатора от подписания соглашения
послужил основанием для обращения ООО "Эстамп" с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450
Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор
может быть изменении по решению суда при существенном нарушении договора другой
стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.
Пунктом 3.6 договора установлено, что
арендная плата может быть пересмотрена досрочно в случае усиления инфляционных
процессов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления города Пскова,
но не чаще одного раза в год.
По условиям договора арендная плата
рассчитывается по методике, утвержденной органом местного самоуправления г.
Пскова.
На основании пункта 5 методики величина
арендной платы один раз в год корректируется с учетом изменения индекса
потребительских цен.
Администрацией г. Пскова 11.07.2008
принято решение N 480, которым установлено, что базовая ставка для расчета
арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности г. Пскова, составляет 280 рублей.
Удовлетворяя требование, суды исходили из
того, что расчет арендной платы, представленный истцом в обоснование
требований, основан на действующих в 2008 году актах органов местного
самоуправления.
Учитывая изложенное
оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А52-5320/2008
Арбитражного суда Псковской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда
Псковской области от 25.11.2009, постановления Четырнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 10.02.2010 и постановления Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 04.05.2010 отказать.
Председательствующий судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ
Судья
Н.П.ИВАННИКОВА
Судья
И.В.РАЗУМОВ