||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 мая 2010 г. N ВАС-5337/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Новоселовой Л.А. и Весеневой Н.А. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Скокан Натальи Александровны о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ростовской области от 07.10.2009 по делу N А53-4897/09, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.02.2010 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Скокан Н.А. (город Новочеркасск) к обществу с ограниченной ответственностью "Бета консалтинг" и Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций Ростовской области о признании недействительным отчета об оценке стоимости арендной платы нежилых помещений, уведомления о перерасчете арендной платы от 24.11.2008 N 19/9809, а также об изменении договора аренды от 20.04.2005 объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Ростовской области путем уменьшения размера арендной платы с 01.01.2009 до суммы 29 507 рублей 75 копеек в год.

Суд

 

установил:

 

решением суда первой инстанции от 07.10.2009, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2009, производство по делу в части требования о признании недействительным отчета об оценке стоимости арендной платы прекращено. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением 27.02.2010 оставил судебные акты без изменения.

В поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре в порядке надзора принятых по делу судебных актов индивидуальный предприниматель Скокан Н.А. просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм гражданского права и на несоответствие выводов судов представленным доказательствам.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание оспариваемых судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Исковые требования мотивированы необоснованным увеличением Министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций Ростовской области размера арендной платы за пользование нежилым помещением, предоставленным истцу по договору аренды от 20.04.2005 N 2666/05, заключенному на неопределенный срок.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.01.2010 N 11487/09, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Поэтому такое изменение не требует заключения (и государственной регистрации) дополнительного соглашения к договору.

Судами установлено, что в данном случае пунктом 3.6 договора аренды от 20.04.2005 N 2666/05 предусмотрено право арендодателем на изменение в одностороннем порядке размера арендной платы при изменении базовой величины годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади, а также принятия органами государственной власти и управления соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, о чем арендодатель должен предупредить арендатора не менее чем за один месяц.

Установив, что арендная плата была изменена ответчиком в связи с принятием администрацией Ростовской области постановления от 02.11.2004 N 426 "Об определении размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ростовской области" (с изменениями от 29.12.2007 и от 30.06.2008); ее размер, определен в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", как это предписано указанным выше правовым актом Ростовской области, независимым оценщиком; предусмотренный договором порядок изменения платы арендодателем соблюден, так как письмом от 24.11.2008 N 19/9809 истец был уведомлен о повышении размера арендной платы, суды пришли к выводам о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы, направленные на переоценку установленных судами фактических обстоятельств спора и доказательств, в силу главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть предметом рассмотрения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

В данном случае таких оснований коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А53-4897/09 Арбитражного суда Ростовской области для пересмотра в порядке надзора решения от 07.10.2009, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.02.2010 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

И.В.РАЗУМОВ

 

Судья

Л.А.НОВОСЕЛОВА

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"