ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 апреля 2010 г. N ВАС-4952/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Н.В. Осиповой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 16.10.2009 по делу N А73-5617/2009, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.02.2010 по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания", г. Хабаровск к Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска об урегулировании преддоговорного спора.

Суд

 

установил:

 

открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" (далее - ОАО "ДГК") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к городскому округу "Город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - Департамент) с иском об урегулировании спора, возникшего при заключении договора аренды земельного участка от 06.08.2007 N 1207, а именно пунктов 2.1, 2.2 договора, которые просило изложить в редакции арендатора (истца).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.10.2009 пункт 2.1 договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы за пользование земельным участком (его частью) исчисляется в порядке, установленном Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", и рассчитывается исходя из ставки земельного налога 2% по отношению к кадастровой стоимости земельного участка, с учетом возможности изменения в установленном законом порядке ставки земельного налога и кадастровой стоимости соответствующего земельного участка". Пункт 2.2 договора из текста договора исключен.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.02.2010 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, Департамент указывает на невозможность применения к возникшим правоотношениям установленного пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядка расчета арендной платы.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суд установил, что ОАО "ДГК" является субъектом естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе и имеет в собственности насосную станции подкачки, находящуюся на земельном участке площадью 593,4 кв. м в Индустриальном районе города Хабаровска.

В целях заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка Департамент направил ОАО "ДГК" проект договора, по условиям пункта 2.1 которого размер арендной платы подлежит исчислению в порядке, установленном решением Хабаровской городской Думы, и рассчитывается как произведение площади земельного участка на базовый размер для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м (51,05 для зоны 29п) и на коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,8). В соответствии с указанной формулой на момент заключения договора сумма арендной платы в год составила 24 234,46 руб. (пункт 2.2 договора в редакции арендодателя).

ОАО "ДГК" не согласилось с предлагаемым текстом проекта договора в части пунктов 2.1 и 2.2, направило Департаменту 29.08.2007 протокол разногласий, согласно которому размер арендной платы за пользование земельным участком (его частью) исчисляется в порядке, установленном Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ и рассчитывается по настоящему договору в размере ставки земельного налога посредством умножения площади земельного участка на базовый размер для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м (941,5) и на коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (1,5%).

Департамент не согласился в данными изменениями, в связи с чем для урегулирования преддоговорного спора ОАО "ДГК" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суды пришли к выводу о том, что размер арендной платы должен рассчитываться исходя из двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

При этом суды исходили из того, что основанием для применения ставки арендной платы в размере двух процентов кадастровой стоимости является факт нахождения на земельном участке линейного объекта - насосной станции подкачки, а не переоформление права бессрочного пользования таким участком.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 298, 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А73-5617/2009 Арбитражного суда Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 16.10.2009 по делу, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.02.2010 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Н.В.ОСИПОВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА