||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 2010 г. N ВАС-4031/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (630091, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 50) о пересмотре в порядке надзора решения от 02.09.2009 по делу N А45-12918/2009 Арбитражного суда Новосибирской области, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.01.2010 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Галс" (далее - ООО "Галс"; общество), говосибирск к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - Департамент) о признании незаконным бездействия Департамента, выразившегося в неисполнении требований, установленных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ); об обязании Департамента принять решение об условиях приватизации арендуемого ООО "Галс" нежилого помещения "Снэк-кафе" общей площадью 205 кв. м, находящегося на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 1, по цене, равной рыночной стоимости, составляющей 2 196 673 руб., и совершить действия, необходимые для реализации ООО "Галс" преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества; об обязании Департамента в семидневный срок после вступления решения суда в законную силу направить ООО "Галс" проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Суд

 

установил:

 

решением от 02.09.2009 первой инстанции Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.01.2010, заявленные требования удовлетворены.

Заявитель - Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, обжалуя состоявшиеся по делу судебные акты, считает, что они приняты с нарушением норм материального права. Заявитель не согласен с выводами судов, полагая, что они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, законодательству, приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права. По утверждению заявителя, спорное нежилое помещение после его реконструкции не было введено в эксплуатацию и в установленном порядке не сформировано в самостоятельный объект недвижимого имущества.

Изучив доводы заявителя, а также принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, ООО "Галс" обратилось в Департамент с заявлением от 25.02.2009 о реализации обществом преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого им нежилого помещения, указав на то, что названное общество относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, арендует нежилое помещение, расположенное по названному адресу. Общество также просило зачесть в счет оплаты выкупаемого недвижимого имущества стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором при проведении реконструкции указанного помещения и его текущего ремонта. Письмом от 11.06.2009 общество предложило правомочному органу муниципального образования заключить договор купли-продажи упомянутого имущества. Однако это предложение общества не было принято Департаментом, и ООО "Галс", полагая, что бездействие Департамента противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с настоящими требованиями.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска (арендодателем; ныне - Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска), ООО "Галс" (арендатором) и УЖХ Кировского района (балансодержателем) был заключен договор от 17.10.1995 N 2172/1011 аренды нежилого помещения общей площадью 211,40 кв. м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 1, на срок до 20.09.2008, для использования помещения под швейное ателье.

В последующем обществом была проведена реконструкция указанного нежилого помещения под ресторан быстрого питания.

После окончания реконструкции упомянутого нежилого помещения между Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска и ООО "Галс" были подписаны акт от 01.08.1998 приема-передачи помещения и дополнительное соглашение к договору аренды от 17.10.1995 N 2172/1011 об использовании арендуемого объекта под предприятие общественного питания.

Затем между Департаментом (арендодателем) и ООО "Галс" (арендатором) был заключен договор от 01.12.2008 N 031653-050 аренды нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, сроком до 01.11.2009, для использования под кафе.

Оценив представленные по делу доказательства, в том числе вступившие в законную силу судебные акты по другому делу N А45-2942/07-30/123, суды признали, что после реконструкции нежилого помещения оно было фактически сформировано как самостоятельный объект недвижимого имущества, которому присвоены инвентарный и кадастровый номера.

Согласно частям 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. При получении заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В процессе рассмотрения дела судами установлено, что указанный объект недвижимого имущества является муниципальной собственностью, общество относится к субъектам малого предпринимательства, арендующего этот объект, и Департамент не доказал, что отсутствуют предусмотренные названным Федеральным законом условия для реализации обществом преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества.

Судами дана правовая оценка доводам Департамента, основанная на представленных по делу доказательствах, установленных судами обстоятельствах и нормах действующего законодательства.

Доводы, направленные на переоценку обстоятельств, установленных судами, не подпадают под основания, определенные статьей 304 Кодекса.

Анализ иных доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора, показал, что эти доводы заявителя в данном случае также не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А45-12918/2009 Арбитражного суда Новосибирской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"