||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2010 г. N ВАС-837/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Е.М. Моисеевой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (г. Ижевск) о пересмотре в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 по делу N А71-1144/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.10.2009 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества "НПО "Союз-1" (г. Ижевск) (далее - ЗАО "НПО "Союз - 1") к Администрации города Ижевска (г. Ижевск) (далее - администрация), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее - ООО "Управляющая компания"), обществу с ограниченной ответственностью "Европа" (г. Ижевск) (далее - ООО "Европа"), обществу с ограниченной ответственностью "Холмогорова, 17" (г. Ижевск) (далее - ООО "Холмогорова, 17"), Управлению земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска (г. Ижевск) о признании недействительным постановления администрации от 12.10.2007 N 629; о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 13.11.2007 N 2245 земельного участка площадью 3 475 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, и о возврате указанного земельного участка правообладателю - ЗАО "НПО "Союз-1".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (г. Ижевск).

Суд

 

установил:

 

решением суда первой инстанции от 05.05.2009 в удовлетворении исковых требований отказано. Производство по делу в отношении ООО "Холмогорова, 17" прекращено в связи с его ликвидацией.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 решение от 05.05.2009 изменено. Признаны недействительными постановление администрации от 12.10.2007 N 629 и договор купли-продажи земельного участка площадью 3 475 кв. м от 13.11.2007 N 2245, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.10.2009 постановление суда апелляционной инстанции от 09.07.2009 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре судебных актов в порядке надзора, ООО "Управляющая компания" ссылается на то, что судами неправильно применены положения статей 36, 45 Земельного кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает, что, признавая недействительным договор купли-продажи, заключенный между администрацией и ООО "Холмогорова, 17", суды не определили правовые последствия недействительности сделки, в том числе в отношении нынешнего собственника земельного участка - ООО "Управляющая компания", являющегося, по мнению заявителя, добросовестным приобретателем указанного имущества у ООО "Холмогорова, 17", которое на момент вынесения решения суда по настоящему делу ликвидировано.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, решением Исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов от 05.03.1992 N 111/17 Научно-производственному объединению "Союз-1" (правопредшественник ЗАО "НПО Союз-1") предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 5 295 кв. м (в дальнейшем 6 069 кв. м), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, для строительства административного здания.

Постановлением администрации от 18.07.2006 N 311/13 земельный участок площадью 6 069 кв. м с кадастровым номером 18:26:0101:58:0003 разделен на два самостоятельных земельных участка, на ЗАО "НПО "Союз-1" возложена обязанность прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 6 069 кв. м. Один из земельных участков, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, площадью 3 475 кв. м, предоставлен в аренду ООО "Европа" на срок 11 месяцев для проектирования завершения строительства выставочного комплекса.

Постановлением администрации от 12.10.2007 N 629 земельный участок площадью 3 475 кв. м с кадастровым номером 18:26:010158:0011 (далее - спорный земельный участок), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, предоставлен на праве собственности за плату ООО "Холмогорова, 17" для завершения строительства выставочного комплекса. Во исполнение данного постановления между администрацией и ООО "Холмогорова, 17" заключен договор от 13.11.2007 N 2245 купли-продажи спорного земельного участка с расположенными на нем двумя объектами незавершенного строительства (литеры Л, М).

В последующем ООО "Холмогорова, 17" по договору купли-продажи от 28.01.2008 N 1 продало спорный земельный участок с указанными объектами незавершенного строительства ООО "Управляющая компания", которое в установленном порядке осуществило государственную регистрацию права собственности на земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства (литеры Л, М).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.10.2008 по делу N А71-7062/2008 постановление администрации от 18.07.2006 N 311/13 "О предоставлении обществу "Европа" в аренду земельного участка для проектирования завершения строительства выставочного комплекса по ул. Холмогорова, д. 17 в Октябрьском р-не" признано недействительным в связи с нарушением предусмотренного статьями 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации порядка прекращения права постоянного (бессрочного) пользования истца указанным земельным участком.

ЗАО "НПО Союз-1", полагая, что нарушено его право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент принятия оспариваемого постановления и заключения договора купли-продажи постановление администрации от 18.07.2006 N 311/13 не было лишено юридической силы, в связи с чем не нашел оснований для признания недействительными постановления администрации от 12.10.2007 N 629 и договора купли-продажи от 13.11.2007. При этом суд отклонил довод истца о нахождении на спорном земельном участке принадлежащего ООО "НПО "Союз-1" незавершенного строительством объекта (литера Н), указав на наличие в материалах дела доказательств сноса указанного объекта.

Изменяя решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными постановления администрации от 12.10.2007 N 629 и договора купли-продажи от 13.11.2007 и удовлетворяя данные требования, апелляционный суд указал на то, что предоставление спорного земельного участка в собственность ООО "Холмогорова, 17" и заключение договора купли-продажи осуществлено с нарушением статей 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства прекращения в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования истца всем земельным участком площадью 6 069 кв. м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения договора от 13.11.2007 N 2245 купли-продажи спорного земельного участка между администрацией и ООО "Холмогорова, 17" право постоянного (бессрочного) пользования общества "НПО Союз-1" земельным участком площадью 6 069 кв. м прекращено не было, судом апелляционной инстанции сделан вывод о ничтожности договора на основании статей 168, 216, 268 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в иске в части возврата спорного земельного участка правообладателю - ЗАО "НПО Союз-1", апелляционный суд указал на отсутствие у истца оснований для истребования спорного земельного участка площадью 3 475 кв. м, поскольку на данном участке находятся незавершенные строительством объекты, принадлежащие на праве собственности ОО "Управляющая компания", к которому в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым этими объектами и необходимым для их использования. Таким образом, оснований для истребования всего спорного земельного участка у истца не имеется.

Суд кассационной инстанции поддержал выводы суда апелляционной инстанции.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Доводы, приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов судов, поэтому они не могут быть основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А71-1144/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики для пересмотра в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.10.2009 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"