||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 января 2010 г. N 18138/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сарбаша С.В, судей Дедова Д.И., Пановой И.В., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Прогресс" (ул. Ломоносова, 19/19, г. Великий Новгород) (далее - общество) о пересмотре в порядке надзора решения от 09.06.2009 Арбитражного суда Новгородской области N А44-3233/2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.10.2009 по тому же делу по заявлению общества к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Вавилон плюс" (далее - компания) о снятии обременения права собственности общества на нежилое помещение.

В качестве третьих лиц по делу привлечены: Управление Федеральной службы судебных приставов по Новгородской области, специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - учреждение), Управление Федеральной регистрационной службы по Новгородской области, общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Чистый ангел".

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Новгородской области от 09.06.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 09.10.2009 оставил решение без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит отменить упомянутые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм права.

По мнению общества, судами неправильно применена норма подпункта 4 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество"). Право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за обществом 30.11.2005. Следовательно, на основании подпункта 4 части 1 статьи 352 ГК РФ залог указанного имущества по договору от 11.03.2004 года, прекратился.

Общество указало на необоснованность вывода суда кассационной инстанции о том, что в случае продажи заложенного имущества с публичных торгов залог прекращается, если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, была направлена на покрытие требований залогодержателя, в противном случае подлежит применению статья 38 Федерального закона от N 16.07.1998 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В нарушение части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции сделал вывод о том, что общество было осведомлено в момент приобретения недвижимого имущества о наличии у него обременений в виде залога. Однако указанный факт стал известен обществу лишь при обращении за регистрацией перехода к нему права собственности на имущество.

Компания в свою очередь знала о реализации спорного недвижимого имущества на торгах.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами, по результатам проведенных 07.06.2005 торгов по продаже арестованного имущества общества с ограниченной ответственностью "Чистый ангел", между учреждением и обществом заключен договор от 07.06.2005 N 103 купли-продажи названного выше помещения по цене 680 000 рублей

Указанное имущество обременено ипотекой, установленной по договору от 11.03.2004 года, залогодателем по которому выступало общество с ограниченной ответственностью "Чистый ангел", а залогодержателем - компания. Ипотека зарегистрирована 11.03.2004.

Суд первой инстанции всесторонне исследовал доказательства по делу, установил необходимые для разрешения спора обстоятельства и дал правовую оценку доводам общества.

При проверке решения суда первой инстанции в порядке кассационного производства вывод суда о том, что на основании статьи 38 Закона об ипотеке к обществу перешли все права залогодателя по договору от 11.03.2004 года и оно может быть освобождено от этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем, признан правомерным.

Неосведомленность о нахождении проданного обществу недвижимого имущества в залоге на момент заключения договора купли-продажи, не влечет правовых последствий для прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила (часть 3 статьи 38 Закона об ипотеке).

При названных условиях не имеется оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела Арбитражного суда Новгородской области N А44-3233/2008 для пересмотра в порядке надзора решения от 09.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.10.2009 по тому же делу по отказать.

 

Председательствующий судья

С.В.САРБАШ

 

Судья

Д.И.ДЕДОВ

 

Судья

И.В.ПАНОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"