||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 января 2010 г. N ВАС-17998/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е., Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройКапитал" (город Санкт-Петербург) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 12.03.2009 по делу N А21-665/2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.10.2009 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "АквамаринСтрой-Инвест" (далее - ООО "АквамаринСтрой-Инвест") к обществу с ограниченной ответственностью "ЗападСтройТрест" (далее - ООО "ЗападСтройТрест"), обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройКапитал" (далее - ООО "ИнвестСтройКапитал"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (далее - ТУ ФАУФИ Калининградской области)

о признании недействительным (ничтожным) соглашения от 14.06.2007 N 265-3, о признании недействительными государственной регистрации названного соглашения и регистрационной записи, а также о применении последствий недействительности соглашения в виде обязания ООО "ИнвестСтройКапитал" возвратить земельный участок (кадастровый номер 39:05:02-02-05:0038) площадью 25 га, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, поселок Рыбачий.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.03.2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.10.2009, признаны недействительными соглашение от 14.06.2007 N 265-3 и его государственная регистрация. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора ООО "ИнвестСтройКапитал" ссылается на нарушение судами при их принятии норм права, единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Как установлено судом, администрация муниципального образования "Зеленоградский район" Калининградской области и ООО "АквамаринСтрой-Инвест" заключили договор аренды земельного участка от 09.01.2004 N 265, согласно которому последнему в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок (кадастровый номер 39:05:02-02-05:0038) площадью 25 га, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, поселок Рыбачий, для строительства гостиниц коттеджного типа.

В дальнейшем в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок соглашением от 20.05.2005 N 265-1 права и обязанности арендодателя по договору аренды от 09.01.2004 N 265 переведены на Российскую Федерацию в лице ТУ ФАУФИ по Калининградской области.

По соглашению от 28.12.2006 N 265-2 ООО "АквамаринСтрой-Инвест" передало права и обязанности арендатора по договору от 09.01.2004 N 265 ООО "ЗападСтройТрест", которое в свою очередь уступило эти права и обязанности ООО "ИнвестСтройКапитал" на основании соглашения от 14.06.2007 N 265-3.

Считая, что соглашение от 14.06.2007 N 265-3 является недействительным, ООО "АквамаринСтрой-Инвест" обратилось в арбитражный суд с иском о признании его недействительным (ничтожным), о признании недействительными государственной регистрации названного соглашения и регистрационной записи, а также о применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исследовал и оценил представленные в материалы дела документы и с учетом положений законодательства пришел к выводу о том, что требования о признании недействительными соглашения от 14.06.2007 N 265-3 и государственной регистрации названного соглашения подлежат удовлетворению. В остальной части иск признан не подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходил из того, что решением Арбитражного суда Калининградской области от 29.07.2008 по делу N А21-6558/2007 соглашение от 28.12.2006 N 265-2 об уступке ООО "АквамаринСтрой-Инвест" прав и обязанностей арендатора по договору от 09.01.2004 N 265 ООО "ЗападСтройТрест" признано недействительным как ничтожная сделка (часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом в названном деле принимали участие те же лица, что и в настоящем деле (часть 2 статьи 69 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Поскольку права и обязанности арендатора по договору аренды от 09.01.2004 N 265 к ООО "ЗападСтройТрест" не перешли, то указанное лицо не могло передать их ООО "ИнвестСтройКапитал", в связи с чем соглашение от 14.06.2007 N 265-3 является недействительным.

Недействительность названного соглашения влечет недействительность его государственной регистрации.

Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительной регистрационной записи, суд указал на то, что оспариванию подлежит не запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а само зарегистрированное право.

Отказывая в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО "ИнвестСтройКапитал" возвратить земельный участок, суд исходил из того, что последствием признания недействительным соглашения от 14.06.2007 N 265-3 является возвращение истцу прав и обязанностей арендатора земельного участка, а не самого земельного участка (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переоценка доказательств по делу, которые были изучены и оценены судами, не входит в полномочия суда надзорной инстанции в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче дела N А21-665/2008 Арбитражного суда Калининградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 12.03.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.10.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"