ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2010 г. N ВАС-17580/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи: Н.И. Локтенко, судей: В.Б. Куликовой, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление ОАО "АТС-50" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 09.04.2009 по делу N А60-40044/2008, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16.09.2009 по тому же делу

по иску ЗАО "ИнТ"

к ОАО "АТС-50"

о признании права собственности на недвижимое имущество

Суд

 

установил:

 

ЗАО "ИнТ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к ОАО "АТС-50" с иском о признании за ЗАО "ИнТ" права собственности на нежилые помещения N 3-27, 29, 30 общей площадью 639,7 кв. м, расположенные на шестом этаже шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (II очередь) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10.

Определением от 27.03.2009 суд принял к производству встречное исковое заявление ОАО "АТС-50", в соответствии с которым ОАО "АТС-50" просил признать инвестиционный договор N 8-Д от 09.11.2006 незаключенным.

Решением от 09.04.2009 суд удовлетворил первоначальные требования ЗАО "ИнТ", признал право собственности ЗАО "ИнТ" в отношении нежилых помещений N 3-27, 29, 30 общей площадью 639,7 кв. м, расположенных на шестом этаже шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (II очередь) в г. Екатеринбурге, ул. Шейнкмана, 10. В удовлетворении встречного иска ОАО "АТС-50" отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2009 решение от 09.04.2009 оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16.09.2009 решение от 09.04.2009 и постановление от 16.06.2009 оставлены без изменений.

Суд установил, что 12.08.2004 между ОАО "АТС-50" (застройщик) и ЗАО "ИнТ" (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве N 1-Д, в соответствии с которым стороны обязались осуществить финансирование строительства 6-этажного административного здания "АТС-50" с гаражом и стоянкой (II очередь), находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10.

Пунктом 1.3.2 договора предусмотрено, что дольщик осуществляет финансирование в размере 362 277, 50 доллара США.

Согласно соглашению о расторжении договора от 09.11.2006 договор долевого участия в строительстве от 12.08.2004 N 1-Д расторгнут сторонами, а обязательства сторон по нему полностью прекращены с 09.11.2006.

В пункте 4 соглашения о расторжении договора стороны предусмотрели заключение договора инвестиционного характера не позднее пяти дней с момента подписания настоящего соглашения на следующих условиях:

4.1. Застройщик организует строительство 6-этажного административного здания "АТС-50" с гаражом-стоянкой (II очередь) общей площадью 5 935 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10.

4.2. Застройщик обязуется после окончания строительства объекта передать дольщику в собственность нежилые помещения N 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.10, 6.11, 6.12, 6.15 (согласно строительного плана) общей площадью 668,35 кв. м

4.3. Дольщик обязуется осуществить инвестирование строительства объекта из расчета цены одного квадратного метра в размере 818,73 долларов США, при этом общий объем финансирования составит 547 198,20 долларов США.

09.11.2006 между ОАО "АТС-50" (застройщик) и ЗАО "ИнТ" (инвестор) заключен инвестиционный договор N 8-Д, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался организовать строительство 6-этажного административного здания "АТС-50" с гаражом-стоянкой (II очередь) общей площадью 5 935 кв. м, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. Шейнкмана, 10.

В силу п. 1.3 договора истец обязался осуществить инвестирование строительства объекта на условиях, предусмотренных договором, с целью приобретения по окончании строительства объекта права собственности на нежилые помещения, характеристики которых указаны в п. 4.1 договора.

В соответствии с п. 1.4 договора ответчик обязался после окончания строительства объекта передать истцу по акту приема-передачи в собственность нежилые помещения N 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.12, 6.15 общей площадью 668,35 кв. м, расположенные на шестом этаже объекта, согласно строительному плану, приведенному в приложении N 2 к договору.

6-этажное пристроенное административное здание с гаражом-стоянкой к существующему 2-этажному зданию по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, ул. Шейнкмана, 10, введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.01.2008 N RU 66302000-1.

На основании замеров площади помещений ЕМУП БТИ 24.03.2008 между сторонами заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору от 09.11.2006 N 8-Д, согласно которому пункт 1.4 договора изложен в редакции: "Застройщик обязуется после окончания строительства объекта передать инвестору по акту приема-передачи в собственность нежилые помещения N 3-27, 29, 30 общей площадью 639,7 кв. м, расположенные на шестом этаже объекта, согласно выписке из технического паспорта при условии выполнения инвестором обязательств по инвестированию строительства, предусмотренных разделом 2 договора".

По акту приема-передачи от 24.03.2008 помещения переданы ответчиком истцу.

Оценив представленные документы, в том числе условия п. 5 соглашения от 09.11.2006 о расторжении договора долевого участия в строительстве от 12.08.2004 N 1-Д, имеющиеся платежные поручения, в которых имеется ссылка на данный договор, а также письмо общества "ИнТ" от 31.08.2007 N 292, в котором данное общество уведомило общество "АТС-50" о том, что перечисленные им в период с 28.02.2007 по 22.08.2007 денежные средства следует учитывать в счет платежей по инвестиционному договору от 09.11.2006 N 8Д, акты о проведении зачета взаимных требований и акты сверки, суд пришел к выводу об исполнении обществом "ИнТ" своих обязательств по оплате спорных помещений.

Доводы общества "АТС-50" о ненадлежащем исполнении обществом "ИнТ" своих обязательств по оплате спорных помещений были исследованы судами первой, апелляционной и кассационной инстанций и отклонены ими.

Заявитель оспаривает фактические обстоятельства дела, что не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А60-40044/08-С1 Арбитражного суда Свердловской области для пересмотра в порядке надзора решения от 09.04.2009, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16.09.2009 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА