ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июля 2010 г. N ВАС-9613/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей О.М. Козырь, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Оптсинтез" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Челябинской области от 07.10.2009, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.03.2010 по делу Арбитражного суда Челябинской области N А76-14973/2009-22-490 по иску закрытого акционерного общества "Оптсинтез" (г. Челябинск) к обществу с ограниченной ответственностью "Автоцентр КЕРГ" о взыскании 2 378 722 руб. 22 коп., в том числе задолженности по договору аренды земли в сумме 1 730 245 руб. 33 коп., пени в сумме 648 476 руб. 89 коп.

Определением суда от 18.08.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - комитет) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (далее - управление Росимущества).

Суд

 

установил:

 

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.10.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.02.2010 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, ЗАО "Оптсинтез" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт в связи с нарушением данными судебными актами норм материального и процессуального права.

Постановлением главы г. Челябинска от 12.09.2002 N 1356-п обществу "Автоцентр Керг" предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,4864 га для проектирования и строительства техно-торгового автоцентра по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе г. Челябинска. Пунктом 2.5.1 данного постановления предусмотрен демонтаж существующих фундаментов (объект незавершенного строительства).

На основании данного постановления между комитетом и обществом "Автоцентр Керг" заключен договор аренды земли от 03.02.2003 N УЗ 003955-К-2002, согласно которому обществу "Автоцентр Керг" передан в пользование по акту приема-передачи от 03.02.2003 земельный участок площадью 4864 кв. м, расположенный по адресу: Комсомольский проспект в Курчатовском районе г. Челябинска, для проектирования и строительства техно-торгового автоцентра.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А76-4553/2007 Арбитражного суда Челябинской области признаны право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения государственного предприятия Челябинская научно-производственная организация "Южуралсистема" на незавершенный строительством объект - инженерно-лабораторный корпус с вычислительным центром площадью 1933 кв. м (по наружному обмеру), расположенный по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, д. 2б.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 4864 кв. м с кадастровым номером 74:36:0707006:0007, г. Челябинск, Комсомольский проспект, зарегистрировано 22.01.2009 на основании п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АА N 991291.

На основании распоряжения управления Росимущества от 02.02.2009 N 100-р между управлением Росимущества и обществом "Оптсинтез" заключен договор купли-продажи земельного участка от 03.02.2009 N 19-зем, согласно которому общество "Оптсинтез" приобрело право собственности на земельный участок площадью 4864 кв. м с кадастровым номером 74:36:0707006:0007, расположенный по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, с целевым использованием для проектирования и строительства техно-торгового автоцентра.

В п. 1.4 указанного договора купли-продажи и в графе "существующие ограничения (обременения) права" свидетельств о государственной регистрации права серии 74 АА N 991291 и серии 74 АВ N 038691 указано, что спорный земельный участок обременен арендой.

Полагая, что в связи с приобретением права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0707006:7 к обществу "Оптсинтез" перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земли от 03.02.2003 N УЗ 003955-К-2002, общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества "Автоцентр Керг" задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком и пеней за несвоевременное внесение платежей за период с 01.01.2007 по 31.07.2009.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку признал договор аренды ничтожной сделкой.

Как установлено судами, первоначально спорный земельный участок согласно решению исполкома Челябинского горсовета от 04.04.1989 N 140-2 был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования организации "Южуралсистема". Впоследствии этот же участок без прекращения вещного права землепользователя, согласно договору от 03.02.2003 N УЗ003955-К-2002, в нарушение требований статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации был предоставлен в аренду обществу "Автоцентр Керг".

Следовательно, при изложенных обстоятельствах, у общества "Автоцентр Керг" отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А76-14973/2009-22-490 Арбитражного суда Челябинской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Челябинской области от 07.10.2009, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.03.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА