||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 июля 2010 г. N ВАС-5802/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Трест "Ярпромжилстрой", г. Ярославль о пересмотре в порядке надзора решения от 11.09.2009 по делу N А82-7305/2009-29 Арбитражного суда Ярославской области, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 10.11.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.02.2010 по тому же делу по заявлению ООО "Трест "Ярпромжилстрой" (далее - общество "Трест "Ярпромжилстрой") к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (далее - Комитет), г. Ярославль о признании незаконным решения Комитета от 07.05.2009 N 3171 об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Большая Октябрьская, 51/89, и об обязании Комитет предоставить обществу преимущественное право на приобретение арендуемого объекта недвижимого имущества.

Суд

 

установил:

 

решением от 11.09.2009 первой инстанции Арбитражного суда Ярославской области, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 10.11.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.02.2010, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель - ООО "Трест "Ярпромжилстрой", обжалуя состоявшиеся по делу судебные акты, полагает, что они приняты с нарушением норм материального права. Заявитель приводит доводы, полагая, что является субъектом малого предпринимательства, площадь арендуемого им объекта не превышает предельные значения, условия перечисления арендной платы исполняются надлежащим образом, права и обязанностей по договору аренды здания (2002 г.) от первоначального арендатора - субъекта малого предпринимательства, являющегося должником, согласно дополнительным соглашениям к договору перешли вначале к ОАО "Акционерный коммерческий Банк "Югра" (далее - ОАО "АК Банк "Югра"; Банк), а затем к обществу "Трест "Ярпромжилстрой", который в результате перенаема объекта является правопреемником первого и второго арендаторов и как субъект малого предпринимательства имеет преимущественное право на приобретение арендуемого недвижимого имущества, исходя из пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134). Заявитель просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Изучив материалы дела, в том числе принятые по делу судебные акты, доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что между Комитетом (арендодателем) и ООО "Акварель" (арендатором) был заключен договор от 01.04.2002 на аренду указанного выше здания со сроком действия договора с 01.04.2002 по 01.03.2052. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 16.01.2006 о снятии ареста с арендуемого недвижимого имущества и передаче его взыскателю (Банку) между Комитетом (арендодателем) и ОАО "АК Банк "Югра" (другим арендатором) к упомянутому выше договору было заключено дополнительное соглашение от 06.04.2007, и к новому арендатору (Банку) перешло право аренды данного объекта недвижимого имущества. В последующем к этому договору между Комитетом (арендодателем), Банком и ООО "Трест "Ярпромжилстрой" было подписано дополнительное соглашение от 31.01.2008, согласно которому все права и обязанности по договору аренды от 01.04.2002 с учетом дополнительного соглашения от 06.04.2007 были переданы обществу "Трест "Ярпромжилстрой" (новому арендатору).

Комитет, отказывая обществу "Трест "Ярпромжилстрой" в удовлетворении его заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность, указал на то, что заявитель арендует спорный объект недвижимого имущества с 31.01.2008, и на день его обращения по вопросу реализации субъектом малого предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества отсутствует одно из необходимых условий - по сроку аренды, определяемому до дня вступления в законную силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

В процессе рассмотрения дела Комитет в отзыве на поданное в суд заявление указал на то, что Банк, от которого перешли права и обязанности по договору аренды имущества к обществу "Трест "Ярпромжилстрой", не являлся субъектом малого предпринимательства, поэтому к нему не могли перейти в порядке уступки права и обязанности первоначального арендатора объекта - ООО "Акварель".

Из пункта 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 (опубликованного в Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12, декабрь, 2009), на который ссылается заявитель, следует, что в срок временного владения или временного пользования недвижимым имуществом, указанным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, включается срок владения или пользования недвижимым имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем по отношению к субъекту малого или среднего предпринимательства, заявившему о реализации права на приобретение имущества. Но при этом прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения или пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства.

В процессе рассмотрения дела заявитель не доказал, что предыдущий арендатор - Банк соответствовал критериям малого или среднего предпринимательства, а первый арендатор - ООО "Акварель" обладал преимущественным правом, исходя из условий, перечисленных в статье 3 названного Федерального закона, которое в порядке сингулярного правопреемства (перенаема) могло перейти к Банку, а затем от Банка к обществу "Трест "Ярпромжилстрой".

Анализ доводов заявителя показал, что они в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А82-7305/2009-29 Арбитражного суда Ярославской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"