||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 июня 2010 г. N ВАС-7293/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Киреева Ю.А., судей Иванниковой Н.П. и Новоселовой Л.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Отделочная Компания" (далее - общество) (Республика Татарстан) от 07.05.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.09.2009 по делу N А65-17030/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.02.2010 по тому же делу

по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "АС Менеджмент" Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Казанский рентный инвестиционный фонд" (далее - компания) к обществу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости.

Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "Сервейинговая компания "Единая арендная система" (далее - общество "Единая арендная система").

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.09.2009 исковые требования удовлетворены частично: с общества в пользу компании взыскано 156 817 рублей 8 копеек долга по арендной плате за январь - апрель 2009 года, 22 584 рубля 98 копеек долга по коммунальным услугам за указанный период и 50 308 рублей 83 копейки задолженности по эксплуатационным услугам за тот же период, а также 35 000 рублей пеней за период с 05.02.2009 по 30.06.2009.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 19.02.2010 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество ссылается на неправильное применение судами норм права.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, изучив доводы заявителя, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены принятых по делу судебных актов в порядке надзора.

Рассматривая дело, суды установили следующее.

Во исполнение агентского договора между открытым акционерным обществом "Инстрой" (принципалом) и обществом "Единая арендная система" (агентом) от 01.06.2004 N 142/Инс-04-АНС, агент (арендодатель) заключил с обществом (арендатором) договор аренды недвижимости от 01.10.2008 N ЕАС-41/81Щ/08-16689 (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендатору 15.11.2008 переданы нежилые помещения, находящиеся в здании по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 6. Срок действия договора с 15.11.2008 по 31.08.2009.

Впоследствии указанные нежилые помещения были переданы компании, переход права собственности на объекты недвижимости к компании зарегистрирован 11.01.2009.

В связи с приобретением права собственности на объекты недвижимости к компании перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды.

Письмом, направленным 22.04.2009 в адрес общества, компания сообщила о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с несвоевременным внесением арендной платы.

Установив ненадлежащее исполнение обществом обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды, суды в силу статей 309, 608, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) признали требования компании о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности обоснованными. При этом, произведя расчет суммы неустойки за просрочку платежа, суды пришли к выводу о несоразмерности этой суммы последствиям нарушения договорного обязательства и уменьшили ее на основании статьи 333 Кодекса до 35 000 рублей.

При принятии оспариваемых судебных актов суды исследовали фактические обстоятельства и представленные по делу доказательства, дав им соответствующую оценку со ссылкой на нормы действующего законодательства, применимые к данному делу.

Доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как они основаны на неправильном толковании норм права и основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не являются.

В силу статьи 617 Кодекса переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Кроме того, отсутствие договора не освобождает общество от обязанности нести расходы по оплате фактического пользования имуществом.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А65-17030/2009 Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 01.09.2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.02.2010 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

Судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

Судья

Л.А.НОВОСЕЛОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"