||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 декабря 2009 г. N ВАС-16438/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Иванниковой Н.П. и судей Киреева Ю.А., Подъячева И.А. рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ул. Притомская набережная, 7 г. Кемерово, 650000) от 17.11.2009 N 5258 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 01.06.2009 по делу N А27-4798/2009-5, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2009 по тому же делу по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Янгилова Абрама Янгиловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Кемерово о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права и об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.

Суд

 

установил:

 

индивидуальный предприниматель Янгилов Абрам Янгилович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании незаконным отказа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Кемерово (далее - Комитет) в предоставлении преимущественного права на выкуп арендуемого нежилого помещения по адресу: г. Кемерово, пр. Советский, 34 без торгов, в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и об обязании Комитета устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем принятия решения в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Решением арбитражного суда от 01.06.2009, оставленным без изменения постановлением от 10.08.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявленные Предпринимателем требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2009 решение суда первой инстанции от 01.06.2009 и постановление суда апелляционной инстанции от 10.08.2009 оставлены без изменения.

Заявитель c указанными судебными актами не согласен и просит пересмотреть их в порядке надзора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из представленных материалов и установлено судами, предприниматель обратился в Комитет с заявлением от 16.02.2009 N 4 о предоставлении преимущественного права на выкуп арендуемого им помещения.

Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), который вступил в силу 05.08.2008, регулируются особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

Согласно статье 3 указанного закона субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, одним из условий льготного выкупа по указанному является непрерывная аренда имущества одним субъектом малого или среднего предпринимательства в течение трех и более лет до дня вступления в силу Закона N 159-ФЗ (т.е. до 05.08.2008). Договор аренды государственного или муниципального имущества должен быть действующим в течение не менее трех лет до дня вступления в силу указанного Закона.

Судами установлено, что предприниматель с 25.06.2001 арендует у Комитета нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, проспект Советский, 34 на основании договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, от 25.06.2001 N 6771, который неоднократно пролонгировался согласно дополнительным соглашениям.

Срок действия договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, от 25.06.2001 N 6771 не прерывался и в настоящий момент продолжает действовать.

Судами также установлено, что в период действия договора аренды от 25.06.2001 арендная плата в принудительном порядке Комитетом не взыскивалась. На дату обращения предпринимателя в Комитет с соответствующим заявлением (16.02.2009) он имел статус предпринимателя и относился к субъектам малого предпринимательства.

Удовлетворяя требования предпринимателя, суды исходили из конкретных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А27-4798/2009-5 Арбитражного суда Кемеровской области для пересмотра в порядке надзора решения от 01.06.2009, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2009 по тому же делу по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"