ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2009 г. N ВАС-16390/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего
судьи Н.В. Осиповой, судей Е.Е. Борисовой, И.И. Полубениной
рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации Волгограда о
пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Волгоградской области от
19.06.2009 по делу N А12-7787/2009 и постановления Федерального арбитражного
суда Поволжского округа от 14.09.2009 по тому же делу,
по иску Администрации Волгограда (далее -
администрация) к ООО "Протэкс" о взыскании
3283 рублей 82 копеек задолженности по арендной плате за период с 10.11.2007 по
31.03.2009 и 50 211 рублей 93 копеек неустойки за тот же период (с учетом
уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного
процессуального кодекса РФ).
Суд
установил:
решением от 19.06.2009 заявленные
требования удовлетворены частично. С ответчика взыскано 3823 рубля неустойки.
Во взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.11.2007 по
01.01.2009 и остальной части неустойки за тот же период отказано. Исковые
требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009
по 31.03.2009 и неустойки за этот же период оставлены без рассмотрения.
Постановлением Федерального арбитражного
апелляционного суда Поволжского округа от 14.09.2009 решение от 19.06.2009
оставлено без изменения.
В соответствии со статьями 309, 310
Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с
условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения
обязательств или односторонне изменение условий обязательства не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Суд установил, что 30.03.2007 между
администрацией Волгограда и ЗАО "Трансстрой"
заключен договор аренды земельного участка площадью 5464 кв. м, расположенного
по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, пр. Дорожников, 44, сроком на три
года, предоставленного для строительства торгового центра. По условиям договора
размер арендной платы определяется на основании централизованно установленных
ставок и с применением одного повышающего (понижающего) коэффициента арендной
платы.
По договору уступки от 01.07.2007 ЗАО
"Трансстрой" передало свои права и
обязанности по договору аренды от 30.03.2007 обществу с ограниченной
ответственностью "Протэкс".
Извещением от 02.06.2008 Администрация
уведомила арендатора об установлении с 01.01.2008 арендной платы в сумме,
исчисленной, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с учетом
применения нескольких дополнительных коэффициентов.
Суд признал, что указанное в извещении от
02.06.2008 определение размера арендной платы, исходя из кадастровой стоимости
земельного участка и с применением нескольких дополнительных коэффициентов,
изменяет ранее установленный в договоре порядок (способ) расчета арендной
платы, что является изменением договора аренды и подлежит государственной
регистрации.
Поскольку изменения в договор в
установленном порядке не внесены, суд отказал во взыскании основной
задолженности, а также снизил сумму взыскиваемых санкций в связи с
несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования споров,
предусмотренного договором аренды.
Доводы заявителя касаются фактических
обстоятельств дела, что не может являться основанием для передачи дела в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Исходя из доводов заявителя и содержания
судебных актов, коллегия судей не находит оснований, установленных статьей 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра
оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А12-7787/2009 Арбитражного суда
Волгоградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 19.06.2009 и
постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.09.2009
отказать.
Председательствующий судья
Н.В.ОСИПОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
И.И.ПОЛУБЕНИНА