||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 декабря 2009 г. N ВАС-15642/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей А.М. Медведевой, Н.В. Осиповой рассмотрела в судебном заседании заявления ООО "Эфес" (ответчик) г. Екатеринбург, Артамонова В.А., Лепешкина Ю.А., Быкова А.Н., Корнета Н.С., Мухина Д.Д., Дейнеко А.А., Андрюкова Б.В. (третьи лица) г. Екатеринбург, о пересмотре в порядке надзора постановления от 22.05.2009 Семнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 30.07.2009 Федерального арбитражного суда Уральского округа по делу Арбитражного суда Свердловской области N А60-30803/2008-С2

по иску заместителя Прокурора Свердловской обл. к администрации г. Екатеринбурга, ООО "Эфес" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 20.02.2007 N 7-1023 и применении последствий недействительности сделки путем возложения на общество "Эфес" обязанности возвратить администрации земельный участок площадью 4339 кв. м с кадастровым номером 66:41:0702038:0015.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Быков А.Н., Лепешкин Ю.А., Корнет Н.С., Мухин Д.Д., Артамонов В.А., Дайнеко А.А., Андрюков Б.С.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.01.2009 исковые требования удовлетворены. Признан недействительным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 20.02.2007 N 7-1023, заключенный между администрацией и обществом "Эфес". На общество "Эфес" возложена обязанность возвратить администрации земельный участок (кадастровый номер 66:41:0702038:0015) общей площадью 4339 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, угол ул. Бехтерева - Данилы Зверева, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 решение суда первой инстанции отменено на основании п. 2 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2009 исковые требования удовлетворены. Признан недействительным договор аренды земельного участка от 20.02.2007 N 7-1023, заключенный между администрацией и обществом "Эфес". На общество "Эфес" возложена обязанность возвратить администрации земельный участок (кадастровый номер 66:41:0702038:0015) общей площадью 4339 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, угол ул. Бехтерева - Данилы Зверева, в течение 30 дней с момента вынесения постановления апелляционного суда.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30.07.2009 постановление апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, указанных в данном Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В силу ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу с 01.10.2005 (ст. 18 данного Федерального закона), земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

На основании абз. 4 п. 15 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.03.2007 земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

В случае, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка для строительства, но до 01.10.2005 не принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для жилищного строительства в аренду или собственность без проведения аукциона (абз. 5 п. 15 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Суды установили, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта на спорном земельном участке принято администрацией 24.10.2006 (постановление главы г. Екатеринбурга от 24.10.2006 N 1581).

Суды признали недоказанным принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта на спорном земельном участке ранее 01.10.2005. Ссылка ответчика и третьих лиц на письмо Главархитектуры от 09.11.2004, содержащее указание на согласование обществу "Эфес" предварительного места размещения объекта, была рассмотрена судами и не принята во внимание, так как Главархитектура не является органом местного самоуправления, обладающим в силу ст. 31, 29, 11 Земельного кодекса Российской Федерации правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции.

При таких обстоятельствах суды, руководствуясь требованиями статьи 168, пунктом 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской, признали оспариваемый договор аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и возложили на общество "Эфес" обязанность в соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить администрации спорный земельный участок.

Доводы Артамонова В.А., Лепешкина Ю.А., Быкова А.Н., Корнета Н.С., Мухина Д.Д., Дейнеко А.А., Андрюкова Б.В. о нарушении указанными судебными актами их прав, как дольщиков, заключивших с ООО "Эфес" договоры долевого участия в строительстве на данном земельном участке являются необоснованными в силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы заявителя сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А60-30803/2008-С2 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления от 22.05.2009 Семнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 30.07.2009 Федерального арбитражного суда Уральского округа отказать.

 

Председательствующий судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Н.В.ОСИПОВА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"