||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 декабря 2009 г. N ВАС-15244/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Н.В. Осиповой, судей А.М. Медведевой, И.И. Полубениной, рассмотрела в судебном заседании заявления граждан Р.А. Белоусова, О.В. Верещагиной, А.В. Евсеева, С.Ю. Зорина, З.Ш. Зориной и ООО "Эфес" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 10.02.2009 по делу N А60-30889/2008-С2, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.07.2009 по тому же делу.

Суд

 

установил:

 

Прокуратура Свердловской области обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации г. Екатеринбурга (далее - Администрация) и ООО "Эфес" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 25.05.2007 N 7-1027 и применении последствий недействительности сделки в виде обязания возвратить Администрации земельный участок площадью 5591 кв. м с кадастровым номером 66:41:07 02 057:0007, расположенный в г. Екатеринбурге, в центральной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии ул. Учителей - пер. Шалинский - ул. Чекистов - ул. Июльская.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, граждане Р.А. Белоусов, О.В. Верещагина, А.В. Евсеев, С.Ю. Зорин, З.Ш. Зорина.

Решением от 10.02.2009 арбитражный суд иск удовлетворил.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 16.04.2009 и Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 22.07.2009 принятое решение оставили без изменения.

Суд установил, что между Администрацией и ООО "Эфес" был заключен договор аренды от 25.05.2007 N 7-1027 земельного участка общей площадью 5 591 кв. м с кадастровым номером 66:41:0720057:0007, расположенного в городе Екатеринбург, в районе ул. Учителей - пер. Шалинский, для строительства жилых домов с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной парковкой.

На момент заключения оспариваемого договора земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ и вступившей в силу с 01.10.2005, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта путем проведения торгов.

В то же время, согласно порядку предоставления земельных участков, действовавшему до принятия вышеназванного Закона, ранее земельные участки могли предоставляться для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

На основании абзаца 4 пункта 15 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.03.2007 земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

В случае, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка для строительства, но до 01.10.2005 не принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для жилищного строительства в аренду или собственность без проведения аукциона (абз. 5 п. 15 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Суд установил, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта на спорном земельном участке принято администрацией 14.02.2007 (постановление главы г. Екатеринбурга от 14.02.2007 N 426). Факт принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта на спорном земельном участке ранее 01.10.2005 суд признал недоказанным.

Ссылка ответчика и третьих лиц на письмо Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга от 30.09.2005, содержащее указание о предварительном согласовании обществу "Эфес" места размещения объекта, была рассмотрена судами и отклонена ими, так как названное Главное управление не является органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления соответствующих земельных участков в силу статьей 11, 29, 31 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь требованиями статьи 168, пунктом 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской, признал оспариваемый договор аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и возложил на общество "Эфес" обязанность в соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить администрации спорный земельный участок.

Доводы граждан Р.А. Белоусова, О.В. Верещагиной, А.В. Евсеева, С.Ю. Зорина, З.Ш. Зориной о нарушении указанными судебными актами их прав, как дольщиков, заключивших с ООО "Эфес" договоры долевого участия в строительстве жилого дома на данном земельном участке, являются необоснованными в силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ознакомившись с доводами заявителей и исходя из содержания оспариваемых судебных актов, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

отказать в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А60-30889/2008-С2 Арбитражного суда Свердловской области для пересмотра в порядке надзора решения от 10.02.2009, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.07.2009.

 

Председательствующий судья

Н.В.ОСИПОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"